2020年二手房交易税费计算器(二手商铺税费计算器)

一、住宅税费：

1、 契交易税：

①首套90平米以下计算器1％，90平米以上（税费含144平米以上）1.5％

②二套9商铺0平米以下1％，90平米以上（含二手144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值税及附加：

①产证登记日期未满2年：

增值税交易税=【计税价（1 5%）】5%

城市维护建设交易税税、2020年教育费附加、地方教育附加=增值税12%

注：若房屋交易征收增值税，相应的契税和个人所得税计税价应为不含税二手房价，即地税评估价（1 5%） ②满两年免征（含144平米以上）

3．个人所得税：

①产证登记2020年日期未满五商铺年

（计税价－原购入价—原维修基金—原契税—本次增值税）20% 或计税价1%，

②产证登记日期或契税发票日期满五年且是唯一住宅 免征

二、非住宅及公司产权

卖方：

1、个人转让非住房（商铺、厂房、汽车库、写字楼、40年产权酒店式公寓等）

①、增值税及附加：

增值税差额5% 附加（增值税的12%）即共计差额5.6%

②、个人所得税：

差额[计税价-原购入价-原契税-原维修基金-增值税附加（不减增值税因计税价已抵扣掉增值税）-土地税费增值税及其他合理费用]20%

③、印花税：托管价的0.05% ④、土地增值税

2、单位转让房产（非住宅及住宅）二手房

①、增值税及附加：增值税差额5.5% 附加（增值税的12%）即共计差额5.6%

②、企业所得税：（计税价格核定应税所得率10%）适用税率 ③、印花税：托管价的0.05% ④、土地增值税

⑤、房产税 房屋原值70%1.2%二手N（取得年限）按规定公司每年都要交

⑥、土地使用税 每平米4元

买方：

1、个人购买非住房及单位购买房产（非住宅及住宅）

①、契税:计税价3%

②、印花税：托管价的0.05%

土地增值税差额：土地增值税=增值额适用税率-扣除总额速算扣除率

1、扣除总额=原购入价（1 N5%） 原契税金额 原维修基金金额 本次增值税附加 本次印花税

备注：N网签时间减去不动产发票上时间几个月，若减去之后小于12则N为0 若减去之后除以12剩余小于交易6的则此小于6的月份忽略不计，大于6的则算作1年

适用计算器税率及速算扣除率

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