不满两年的二手房交易税费有哪些,不满两年的二手房交易税费有哪些2020年

不动产交易一定会涉及交易税费，税费的多少关乎买卖双方的切身利益。

不动产交易中涉及的税费主要是：契税，增值税和附加（教育费附加吧，城市维护建设税，地方教育费附加），个人所得税，印花税，土地增值税，土地出让金，不动产登记费等，也就是我们常说的“六税一费”。

一，契税：契税是对方购买人征收的一种财产税，计税依据为官方认可的成交价格。

二，增值税及附加：增值税是以不动产在流转过程中产生的年的增值额作为计税依据征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护费建设税，教育费附加，地方，教育附加三种税的总称。

三，个人所得税：个人所得税是指对本国公民，居住在本国境内的个2020年人财产转让取得的所得和境外人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。计税依据，为官方认可的成交价格（在土地，房屋权属转让时）。基准税率为20%，全税为1%。

四，土地公积金

土地出让金，主要是针对房改房，即已购二手房公房，按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。纳税人，即购买人。计税依据，交易一般为房屋建筑面积。

五，印花税

印花税的缴纳：离婚析产，直系间赠与，继承需要缴纳印花税。

离婚析产，直系赠与，继承：百分之五。（自2008年11月1日起对个人购买的住房暂免征收印花税）

六，土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权，土地的建筑及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入，实物收入和其他入减除法定扣除项目金额后的增值额计税依据向国家缴纳的一种税赋。

对于居民个人拥有的标准住宅，在其转让时免征土地增值税。

七，不交易税动哪些产登记费

不动产权属转移登记，俗称过户，指的是不动产权利人发生改变而产生的登不满记。根据《物权法》规定：“不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生税费效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。所有权是不动产权的其中一种，不动产权属（所有权）转移应当依照法律规定进行登记才能产两年生效力。

收费机构：郑州市各城区不动产登记中心。

以上即为目有前二手房交易所涉及的所有税费，希望给大家提供一些帮助。