东莞的个税比例扣多少(新个人所得税抵扣比例)

在国家减税降费政策背景下，东莞二手房迎来了降税的好消息！

刚刚，从税务部门确认的消息，从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。

这样的话，购买二手房个税最高可以省掉大部分的税，甚至可以少交几十万！

背景：二个人所得税手房个税高企

去年年初，东莞各大银行严格执行“三价合一”。由于东莞二手房个税计税方式是按照差额的20%征收，也就是：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）20%。

比如一套2009年买的一手房，原价 装修成本 贷款利息成本是100万元，现在卖250万元，那么需要交纳（250万-100万）*20%=30万元。需要交纳30万元的个税！

去年东莞，不少网友在问政平台上反应二手房个税高的问题。

而个税在实际操作中都是由买家承担，这就大大增加了买房者的负担。有位网友就说，自己在长安买了一套二手房，总价才100多万，但由于是很早的房子当时很便宜，最终算下来个税到了二三十万元！

新政：多少二手房个税可按总价2%征收

现在，二手房个税征收终于调整了！

今天上午，从税务部门获得的消息，从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体用那种方式缴纳，纳税人可以自行选择的。

比例

如果选择差额20%，那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料，如果不能提供（或不提供）将按照成交价的2%计算个税。（如果成交价低于系统评估价，将按照评估价的2%计税。）

也就是说，在实际操作中，你可以选择按成交价的2%计算，也可以按照差额的20%计算。因为经过之前一波房价大涨多少，目前市场上的二手房大都相比原价涨了不少，所以这个人所得税个变化，其实是为二手房降个税了。有的房源个税甚至最高可省几十万！抵扣

举例：可以省比例掉86%个税！

比如有东莞南城一套二手房，2005年购买时是50万元，加上装修贷款利息成本算10万元，那么这套房的成本是60万元。目前可以卖到220万元。

如果新按原来差额20%计算个税：（220-60）*20%=32万元

但如果按照成交总额2%计算：220*东莞2%=4.4万元

那么相当于省了32-4.4=扣27.6万元！省了86%的个税！

而对于一些动辄差价几百万的别墅，省下的税费会更加惊人。

影响：满五唯一优势不再明显

到底会有哪些方面的影响呢？

1、购买二手房成本下降

因为个税最终是由买家来承担，而随着个税的降低，对于二手房买家来说，购房成本自然下降了。

2、满五唯一住房优势不再明显

按照政策，满五唯一（满了5年，又是卖家唯一住房）的住房，是免征个人所得税的。所在去年满五唯一抵扣的房子就成了香饽饽，一套总价200多万的房子，比起非满五唯一的房子甚至可以贵二三十万。

现在二手房个税新政之后，一套200万的房子，按2%算个税为4万元。就算满五唯一免征个税，也只相差4万块了。所以满五唯一住房优势不再明显，价格会有所回落。

而原来因为个税高而标价低的非满五唯一住房，反而更具有吸引力了。

3、二手房市场可能会有所回暖

由于二手房个税高，去年很多购房者被迫转向了新房市场，二手房市场变得冷清个税了很多，成交总扣面积大降了23.14%。

由于城市发展特性，基本由中心向外延展，大多数新房都越建越偏远。要想买中心区，二手房选择往往比新房更多。现在可选个税成交价2%缴纳个税，二手房竞争力提升了。预计二手房市场会有所回暖。

建议：买房要算清楚哪种更省钱

二手房交易个税今后有了两种方式选择：总额2%和差额新20%。

那么到底选哪一种更省钱呢？

显然，对于涨了很多的房源，即原购价与现价差别大的，选总额2%更划算。

但是如果买的房子没怎么涨过，或者扣掉成本之后，差价非常少。那么自然是选20%差价更划算。

比如原业主200万买了，现在只涨的了10万元，按照总额2%计算，个税为4.2万元。但如果按差额20%计算，那么只需要2万元个税。

为这个新政策点赞啊！

买二手房可以省不少税了！

为购房者实实在在减负了！