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似乎每年到这个时候，朋友圈都会出现这样的消息：
1%、1.5%的契税或将成为历史？
买房契税翻倍增加？
“契税暴涨”？赶紧上车？
9月1日，《契税法》正式实施了，你可以拿着国家税务总局的官宣去打有些人的脸了。
一、法定税率并未改变
财政部、税务总局近期发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。
《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。
也就是说，你现在在广汉买房交契税，还是按照以前的标准来交：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（三）购买第三套房，按3%计算。
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举个例子：
如果买一套100平米的房子，结算房屋总价80万，首套房，那么要缴纳的契税就是12000元。
二、哪些情况要缴纳契税
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。
转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
也就是说，只要取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税，如果买房不交契税的话，很有可能就没有产权证。
三、哪些情况可以免征契税
1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
3、公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
4、已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税
5、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
6、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
7、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。
8、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。
9、承受荒山、荒地、荒滩土地；使用权用于农、林、牧、渔业生产。
10、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
11、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
三、哪些情况你还可以退税
1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。
2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。
3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
敲黑板！！
在网上有关于契税的消息经常都会有，但可以明确的是，在中国互联网辟谣平台已经多次辟谣有关消息，我们应该做的是相信官宣，而不是盲目的跟风。
像前段时间，有网友在网上看到了可以退税的消息，马上就来问星星妹儿是不是可以退税了，星星妹儿在这里只想说不是所有的契税都可以退，而是要符合退税里面的标准，自然是没有问题的。
最后，星星妹儿在此温馨提醒大家，请勿轻信网上传播的各种不实链接，要以官方渠道的信息为准，避免造成不必要的损失。
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