最高成交总价8950万元，温岭市鼎翔房地产开发和台州棋林分别竞得台州温岭市2宗优质商住地块！

今日，位于台州的温岭市XQ030205地块和温岭市XQ030208-1地块土拍！

温岭市XQ030205地块

09时04分，限时竞价开始，最终，台州棋林置业有限公司以成交总价5900万元，成交楼面价803元/平，溢价率为7.3%。

地块位于地块位于城东街道万昌路西侧，东至XQ030206地块，南至规划路一，西至规划路三，北至规划路二。

出让面积30613m²（折合45.919亩），1.0＜容积率≤2.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高80米。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

其他条件：

❖ 设定上限价格为7150万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，温岭市全域改造建设有限公司以5500元/平方米的价格回购约64078平方米的全部住宅建筑面积、约1733平方米的全部商业建筑面积，以8万元/个的价格回购约549个除公共泊位、微型车位外的标准尺寸地下机动车位。

❖ 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市全域改造建设有限公司所有，温岭市全域改造建设有限公司不再支付竞报无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发〔2020〕 47号）执行。物业管理用房应集中留存，并且物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

❖ 配套幼儿园的建设按照《温岭市教育局 温岭市住房和城乡建设规划局 温岭市国土资源局 温岭市发展和改革局关于印发<温岭市住宅小区配套幼儿园建设和管理实施办法>的通知》(温教〔2016〕187号）执行，在地块中须配套建设一所9班及以上的幼儿园，围墙线内用地规模不少于5260 平方米，建筑面积不少于3850平方米，有独立出入口，产权无偿归政府所有。

❖ 居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发〔2016〕39号）执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

❖ 环卫设施的配置按照浙江省工程建设标准《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T 1222-2020）执行。

❖ E邮站的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发2016年温岭市E邮站和农村电子商务服务点建设工作实施方案的通知》(温政办发〔2016〕66号）执行。

❖ 须配置一座（城市二类）公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。

❖ 群众健身设施的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市创建浙江省体育现代化市工作实施方案的通知》（温政办发〔2020〕29号）执行。

❖ 再生资源回收网点的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市再生资源回收体系建设实施意见的通知》(温政办发〔2020〕16号）执行。

❖ 移动通讯基础设施按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市加快推进5G移动通信基础设施建设实施方案的通知》（温政办发〔2020〕36号）执行。

温岭市XQ030208-1地块

15时04分，限时竞价开始，30轮后，最高报价8450万元，溢价率20.7%；

......

最终，温岭市鼎翔房地产开发有限公司以成交总价8950万元，成交楼面价947元/平，溢价率为27.9%。

地块位于城东街道万昌路西侧，东至万昌路，南至规划路一，西至用地边界线，北至规划路二。

出让面积31496m²（折合47.244亩），1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高80米。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

其他条件：

❖ 本次设定上限价格为9100万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，温岭市全域改造建设有限公司以5500元/平方米的价格回购约87710平方米的全部住宅建筑面积、约4815平方米的全部商业建筑面积，以8万元/个的价格回购约714个除公共泊位、微型车位外的标准尺寸地下机动车位。

❖ 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市全域改造建设有限公司所有，温岭市全域改造建设有限公司不再支付竞报无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发〔2020〕 47号）执行。物业管理用房应集中留存，并且物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

❖ 居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发〔2016〕39号）执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

❖ 环卫设施的配置按照浙江省工程建设标准《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T 1222-2020）执行。

❖ E邮站的配置按照《温岭市人民政府办公室关于印发2016年温岭市E邮站和农村电子商务服务点建设工作实施方案的通知》(温政办发〔2016〕66号）执行。

❖ 群众健身设施的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市创建浙江省体育现代化市工作实施方案的通知》（温政办发〔2020〕29号）执行。

❖ 再生资源回收网点的配建按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市再生资源回收体系建设实施意见的通知》(温政办发〔2020〕16号）执行。

❖ 移动通讯基础设施按照《温岭市人民政府办公室关于印发温岭市加快推进5G移动通信基础设施建设实施方案的通知》（温政办发〔2020〕36号）执行。

优势点评

2宗地块均位于城东街道，外接中心大道、阳光大道、锦屏大道等重要城市主干道，沿万昌北路可实现与大石一级公路无缝衔接，纵横东西，贯穿南北，畅达区域内外；且周边道路纵横交错，交通四通八达，便捷程度不言而喻。

图片制作：搜地网络

配套上，2公里范围内拥有温岭客运中心、石埭文体广场、格林全纳幼儿园、城东小学、第八中学、台州骨伤医院、卫生院等配套齐全，周边商铺林立，人口聚集，满足居民日常生活所需，宜居属性显著。