南阳二手车交易税(南宁二手车交易税收费标准)

房地产业预售款时如何开票？如何预缴增值税？

宋局长：房地产开发企业收到预收款，开具增值税发票选择商品和服务税收分类编码时，应选择602“销售自行开发的房地产项目预收款”，并在发票的“货物或应税劳务、服务名称”后括注“预收款”字样，在发票的备注栏注明对应房地产项目的名称、详细位置。对收到预收款预缴增值税问题，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，按照3%的预征率计算预缴增值税。待纳税义务发生时，应按取得的全部价款和价外费用，依据其适用的计税方法计算申报应纳增值税，已预缴的增值税可以按规定抵减。

听众咨询：银行以积分兑换形式赠送的货物或金融服务，是否视同销售？

宋局长：银行以积分兑换形式赠送货物，属于无偿赠送货物，应当视同销售，按照货物适用的税率缴纳增值税。银行以积分兑换形式赠送的金融服务，不征收增值税。

听众咨询：他们是一家园林绿化工程有限公司，经营范围是：园林绿化、绿化养护、园林工程，想问是否属于营改增范围，如果是，收入达到多少会被转成一般纳税人，适用的税率是多少？

宋局长：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）有关规定，该单位经营“园林绿化、绿化养护、园林工程”属于应税服务中的其他建筑服务，属于营改增范围，其年应征增值税销售额超过500万的必须登记为增值税一般纳税人，建筑服务的适用税率为11%。

宋局长：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，非正常损失，是指因管理不善造成货物被盗、丢失、霉烂变质，以及因违反法律法规造成货物或者不动产被依法没收、销毁、拆除的情形。建筑企业搭建的临时建筑，虽然形态上属于不动产，但施工结束后即被拆除，不属于非正常损失的不动产，其进项税额是不需要转出。