公寓二手土地增值税怎么计算(出售二手公寓怎么计算增值税?)

1、印花税：按当次购房总价各缴纳0.025%，即税局核价*0.025%。(买卖双方均需缴纳)

2、契税：不管是否提供发票，公寓的契税一般都按照当次购房总价，即税局核价的3%缴纳。(买方缴纳)

3、增值税：按房屋增值额的5.3%缴纳，即(税局核价-上手发票价)*5.3%。(卖家缴纳)

4、个人所得税：按差额的20%缴纳，即(税局核价一上手发票价)*20%。(卖家缴纳)

5、土地增值税：按土地增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的增值税。(卖家缴纳)：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

买公寓注意事项

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等配套;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。