土地使用税计税依据租(从租土地税计税依据怎么计算)

不少企业经营用的房产土地是属于法人自己的，房产证土地证写的是法人名字，有的企业与法人签订了租赁协议，有的是无偿使用，那么谁是房产税土地使用税纳税义务人？计税依据是什么？

第一种情况，法人与企业签订租赁协议，按协议收取租金，法人需要开具税务发票，依法缴纳增值税、城建税及附加，个人所得税、印花税，房产税、土地使用税，房产税按租金收入的12%计算缴纳，土地使用税按当地的单位税额计算缴纳。企业收取发票可以在税前列支租赁费，缴纳印花税。

第二种情况，企业无租使用法人房产土地，房产税土地使用税谁缴纳？

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

实际工作中发现，法人为了少缴税，一般采取无租使用的办法，由企业缴纳房产税土地使用税，税前扣除了，这样做是错误的，房产税土地使用税的纳税义务人是法人，不应该由企业负担，企业下账后要记得在汇算清缴时做纳税调增。