徐州美的翰城个人房屋出租(徐州美的翰城租房一室一厅)

刚刚，我在贝壳找房上看到，新城区美的翰城2套房源成交价超2万/㎡！捅破小区房价天花板！

要知道，2016年9月，美的翰城清盘时的均价不过6600元/㎡，还可享受99折优惠！短短4年时间，房价上涨了1.4万/㎡！

美的翰城位于徐州置业热门区域新城区，发展前景无限，还是青年路小学的学区房。此外，当下新城区新房市场出现暂时性的房荒，在一定程度上促进了区域内二手房的成交量。

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美的翰城房价涨得太猛！最高成交价已破2万/㎡

2013年，位于新城区的美的翰城迎来首次开盘，引发多人抢房，开盘就卖光，还引发相关媒体报道“4人抢1套 美的翰城开盘即售罄”，项目的火热程度可见一斑。

当时项目的价格在5000-7000元/㎡，有的还有优惠：全款97折，商贷98折，公积金贷99折。

这个价格对于当时的徐州新房市场行情来说，并不便宜，但由于项目是品牌房企打造 位于宜居的新城区 青年路小学的学区房，得到一大批买房人的追捧。

事实证明，当时的买房人眼睛够毒辣，短短4年过去，房价一路走高，涨了3倍多！

据贝壳找房上的成交数据显示（不包括其它平台和线下成交数据），最早一套房源于2018年成交，成交单价在1.6万/㎡，且成交周期也不长，为16天，与挂牌价仅相差1万元。彼时，房价已经涨了2倍多！

2019年期间，也成交了多套房源，价格在1.4-1.8万/㎡，成交单价虽有起伏，但小区整体均价呈上涨趋势。

到了2020年8月份，该小区不但成交数量可观，成交价格也是惊人，最低成交单价也都超1.8万/㎡，其中有2套房源更是超2万/㎡！

且，这两套房源的成交周期也都不长，与挂牌价仅相差1万元。速度之快，价格市场认可度之高，令人咋舌。

与当时新房清盘均价相比，业主赚了超1.4万/㎡，按户型约100㎡计算，4年时间赚了140万元！

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小区地理位置优越，配套齐全！还是名校学区房！

美的翰城位于当下的置业热门区域新城区，处于昆仑大道与汉源大道交汇处往东100m，是青年路小学的学区房！

靠近城市主干道汉源大道和即将开通的地铁2号线，出行便利。周边配套齐全，有徐州中心医院新城分院、青年路小学（新城区分校）和太行路小学、美的广场等配套，生活便利。

此外，小区距离大龙湖风景区、奥体中心等也不远，休闲娱乐非常方便。

小区是由美的开发建设，后期交由美的物业管理服务，物业费1.3元/月/㎡，一共分为3期。

1-5号楼、15-19号楼为1期；2013年开盘均价7000元/㎡，6-14号楼为2期，2015开盘均价5600元/㎡；20-28号楼为3期，2016开盘均价6600元/㎡。

此前，有徐州楼市的同事曾经去实探过这个小区，发现：小区的门禁严格、景观打造，还有物业服务都不错。

美的翰城的一期、二期有底商，包括理发店、包子铺、服装店、面馆、面包店、蔬果店等，基本可以满足小区居民的日常所需。

小区是双车道人车分离的设计，门禁很严格，要刷卡进门，而且每个门口都有保安站岗。

交付有一定时间了，小区的绿化、景观打造、内部环境都是非常不错的，道路干净整洁，看上去比较舒心。

房子外立面设计感很强，漂亮、新式。

但小区存在一定的电瓶车随意停放和单元门门禁不严的问题。

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中介爆料：新城区暂时性的房荒，也在一定程度上推动二手房市场的成交量！

就美的翰城的成交情况我也咨询了相关中介，中介表示，主要有三方面原因：

1、名校学区：一直以来，学区房都是二手房市场的硬通货。美的翰城一期和二期是青年路小学新城区分校的学区房，三期是青年路小学太行路的学区房。

青年路小学是徐州的老牌名校，历史悠久，文化底蕴深厚，目前本部周边都是老破小，且价格非常高。而新城区发展潜力大，环境也非常不错，也有青年路小学的学区，同样是非常不错的选择。

2、房龄较短，环境、物业都不错，小区目前的入住率在70%左右，美的物业服务管理，小区整体环境不错。

3、地段优，配套也齐全，小区位于新城区，发展潜力大，未来还有多项利好，有升值空间。

当然，也有中介表示，目前新城区在售楼盘不是很多，包括大都会、时代艺境、绿地淮海国博城等楼盘，近期楼盘推新速度比较慢，着急买房、着急入住的人，只能转向二手房。

总之，美的翰城的房价持续走高，是多方面促成的原因：品牌房企和物业 热门板块 优质学区，得到买房人的追捧，此外，再加上区域新房市场进入暂时性的房荒。

这也使得“抢不到新房”和着急入住的一批买房人，从新房市场开始转向二手房市场。

由此，原本就热度不断的小区，进一步受到热捧，也就不可避免的出现高价成交。