青岛市房屋买卖税费(青岛房屋买卖契税收费标准)

买新房缴纳税费时，需根据房屋网签价和契税税率来计算税费额度，根据是否有电梯来缴纳公共维修基金，以及房屋性质来缴纳登记费用。

一： 买新房，税费如何计算?

二：买新房，需缴纳哪些税?

相较于二手房交易，买新房可以节省包括增值税、个税等在内的多种税费，只需要缴纳契税。

①契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关，具体税率如下:

1：首套房:

90(含90)平以下契税税率为:1%

90平以上契税税率为:1.5%

2：二套房:

90(含90)平以下契税税率为:1%

90平以上契税税率为:2%

注:购房缴纳契税时，认定首套二套标准为:以家庭为单位(购房人、配偶及未成年子女)，拟购住房所在县(市区)行政区域内的房屋套数。

②公共维修基金

（1）房屋公共维修资金：包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修基金。

（2）标准：配备电梯每平方米 133 元，未配备电梯每平方米 51 元。

注：配备电梯的一楼：若地下室不通电梯或无地下室的，每平方米 51 元；若有地下室且通电梯，则每平方米 133 元。

③登记费

登记费是取得房产证时需要缴纳的费用

（1）住宅：80 元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费 10 元。

（2）非住宅：550 元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费 10 元。对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件 550 元，现按住宅类不动产登记每件 80 元收取。

三：购买期房的好处是什么？

（1）先期预购，户型、位置利于选择：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地；

（2）价格能给予较大的优惠，一般为 5%~10%，甚至更多。房地产开发企业开发一个楼盘一般需要 1~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠；

（3）付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次：

第一次付款时间为取得预售证时，一般仅为 1~2万元的定金和总房款 10%左右的首期房款，

第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的 60%；

第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时房地产开发企业将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠。