国税地税局二手房(市地税局小区二手房)

“营改增”涉及自然人缴纳增值税征管，个人二手房交易在税收负担上将保持基本稳定。过去二手房营业税的征税政策和免税政策都将平移过来，实际税负略有降低

国务院新闻办4月12日就全面推开营改增试点有关情况举行吹风会，房地产业在营改增后有什么变化成为业界关注的热点。国税总局副局长汪康在回答个人二手房交易是否也能做到税负只减不增时称，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注，国税总局配合财政部研究个人住房征税问题时，是非常审慎的，原则归纳起来是两个字：稳定。

他进一步解释，一是个人二手房交易在税收负担上要保持基本稳定。过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去个人交易二手房征营业税5%，现在改为增值税还是5%。

举个例子，如果房价是100万元的话，需要交的营业税是100万元乘5%，交5万元的营业税；如果交增值税，则是100÷（1 5%）×5%=47600元，相比少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税负是4.76%。这是因为过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样。“所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”汪康直言。

二是营改增以后，个人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程、办税的场所等都保持不变。国家税务总局经过认真地研究决定，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票；原来怎么申报现在还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变。

此外，不动产纳入抵扣之后是否会刺激企业购买大量的房地产尤其是商业地产？财政部副部长史耀斌在回答该问题时称，不会有大量企业因为不动产可以抵扣，而盲目超出自己的经营目标和生产经营行为来购进大量的不动产或者商业地产，继而推动地产价格尤其是商业地产价格的上涨。

他直言，企业选择投资于不动产地产，这就说明了他购买了不动产或者地产以后，会对他的经营和经济行为有好处，可能会扩展他的经营行为或者占有更大的市场，这是企业投资决策的行为问题，企业不会无目的地为了抵扣税而购进房地产。

然而，他同时坦言，“不动产纳入抵扣，可能会提高企业因为商业行为购买地产尤其是商业地产的积极性。”

史耀斌直言，现在既有实体店又有网络商店。网络商店肯定不买房地产，对于实体店来讲，主要看企业的市场占有率有多高，视企业的判断来决策。“我觉得这是企业投资决策的经济行为，不会影响房地产价格大幅上涨，购买大幅增加。”史耀斌称。