二手房在交易中主要会产生以下几种税：增值税及附加税（城市维护建设税 教育费附加税 地方教育附加税）、个人所得税、契税、房产税和印花税。其中增值税及附加税、个人所得税为卖家承担，契税和房产税则为买家承担税费，交易双方如为个人则免征印花税。
在缴税之前，有必要了解一下上海对普通住宅和非普通住宅的认定条件，因为这是影响各个费率的先决因素。
普通住宅认定标准：
1、房屋类型：5层以上（含）的多高层住房、不足5层的里弄等。
2、成交价格：内环内≤450万/套;；外环内≤310万/套；外环外≤230万/套
3、建筑面积：单套≤140㎡
注意啦！以上三点必须同时满足，才被认定普宅，否则就是非普通住宅，以现阶段上海的整体房价来看，想要达到普宅标准真的太！难！啦！
了解了普宅与非普的认定标准之后，我们就可以准确地判断不同标准下的认缴税率了。这里我们先从卖家税费开始，通常针对卖家要不要缴、多缴少缴的关键则在于房子是否满五唯一，并会对网签价格进行核定，网签价格如果低于核定价格，则按核定价格计算费率，高于核定价格则按即定的网签价格计算。
增值税及附加税看是否满五（卖家税）
2021年税费新政后，上海在增值税的认缴时间认定上由原来的两年、五年，全部改为五年为认缴分水岭。
*未满五年：普通住宅和非普通住宅都按核定或网签价格/1.05*5.3%计算；
*满五年：普通住宅免征、免征、免征，重要的事情说三遍；非普则按差价/1.05*5.3%计算。
*差价即核定或网签价格减去卖家购房时的发票金额。
个人所得税看是否唯一（卖家税）
普宅/非普承诺唯一免征、免征、免征；
非唯一普宅：全额（成交或核定价格-本次交易增值税）*1%或利润（须抵扣增值税及附加税）的20%
非唯一非普：全额（成交或核定价格-本次交易增值税）*2%或利润（须抵扣增值税及附加税）的20%
全额或利润缴税方式可选，前者主要适用于不能提供购房及缴税发票的卖家。
说完了卖家税，再来说说买家税，买家税就相对简单了，由于现阶段房产税暂免，所以只须缴纳契税，买家此次交易是否首套也是衡量多缴少缴的关键指标。
契税看是否首套房产证面积（买家税）
首套≤90㎡，（成交或核定价格-增值税）*1%；
首套>90㎡，（成交或核定价格-增值税）*1.5%；
非首套，（成交或核定价格-增值税）*3%。
以上则是买卖双方当事人各自需要承担的主要税费，当然还有交易手续费、交易登记费和抵押登记费这些，相对前几种大税就要少很多。
这里通过一个简单案例，来帮助大家更好地理解：
张三打算出售名下唯一一套房屋，该房屋位于内环内，建筑面积为120㎡，于6年前以300万购得，李四名下无房，并打算以贷款方式购买此房为将来结婚做准备，最终双方以600万的价格完成网签。
那么张三的这套房屋按此次成交条件已达到非普通住宅认定标准，且作为卖家符合满五唯一，所以增值税则需缴纳（600W-300W）/1.05*5.3%=151428.57元，个人所得税免征，交易手续费240元，共须缴税151668.57元；李四作为买家为首套购房，应缴契税为[600W-(600W-300W）/1.05*5%]*1.5%=87857.14元，交易手续费240元，交易登记费80元，抵押登记费40元，共计88217.14元。
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