昆明穿金路菠萝村2006年照片(云南昆明菠萝村1990老照片)

历经10余年，昆明穿金路沿线的老厂区改造已快接近尾声，最后一批工厂正在抓紧“腾笼换鸟”，原址很可能将全部转化为房地产开发项目。

近日，盘龙区青云街道发布了昆明三叶轮胎厂控制性详细规划调整的听证公告，拟对三叶轮胎厂地块进行规划调整。经查，该厂由于企业亏损严重，已于2007年12月13日宣告破产，破产后地块一直处在闲置中。2016年底，昆明星迪嘉拍卖有限公司曾公开对外拍卖昆明三叶轮胎制造厂2宗地块，不过当时因无人报名而流拍。如今，轮胎厂地块规划调整在即，待调整后很可能再次公开出让，开发在即。

原内燃机厂改造开发的保利玺越

细数发现，昆明市自2009年启动“退二进三”工作，要求第二产业的工业企业退出主城区，进入工业园区以来，沿线老厂区密集的穿金路目前已有4个老厂区原址建起了“高楼大厦”，其余老厂区的地块不是停用，就是确定搬迁，或者确定了社会投资人，离开发也不远了。

据不完全统计，穿金路沿线有云南省商业机械厂、昆明环球阀门厂、昆明电工厂、昆明煤矿机械总厂、内燃机厂、醋酸纤维厂、自行车厂等超过10个的老工厂。最早进行开发的，是位于穿金路349号的云南省第一轻工机械厂，由云南中产房屋开发有限公司开发改造成为现在的中产风尚中心。

此后，昆明油漆厂、化工机械厂、内燃机厂的原址也相继进行了地产开发。位于波罗村的昆明油漆总厂，由昆明城建开发改造成为现在的云南映象小区；云南化工机械厂原址，由昆明田丰房地产开发有限公司改造成现在的候谷花园；位于北二环边的内燃机厂土地，也在2015年进行了出让，由中航里城打造了中航玺越（现在已由保利地产接手，改名保利玺越）。

环球阀门厂实景

其他的老厂区虽然尚未进行开发，但改造也正在推进中。除了以上提到的昆明三叶轮胎厂地块即将出让外，环球阀门厂也已经完成了土地征收工作，并且和远洋地产扯上了关系。位于穿金路中段729号的环球阀门厂与俊发盛唐城隔街相望，南靠盘龙区人民医院，该厂区面积约51.6亩，整合周边地块后面积约62亩，虽然面积不大但位置很好。

环球阀门厂旁边的昆明醋酸纤维厂，算是穿金路沿线占地面积最大的一个老厂区，且位置优越。昆明醋酸纤维厂始建于上世纪90年代，占地面积约292亩，是一家大名鼎鼎生产丝束的中外合资企业。据昆明经开区管委会微博消息，昆明醋酸纤维厂已确定搬迁至经开区清水片区，新厂区计划今年开工建设，待老厂搬迁后将会为主城留出近300亩可开发土地。

去年11月，碧桂园还出资1亿元，收购了穿金路以东云波片区自行车厂的土地一级开发主体——云南益新畅盛房地产开发有限公司全部股权，也就是说，自行车厂的开发权将归碧桂园所有，以碧桂园的扩张速度，相信自行车厂地块也很快会进入开发阶段。

从目前的情况来看，穿金路上规模较大的老厂区基本都已改造完成，这些老厂区原址上建成了中产风尚中心、云南映象、候谷花园、保利玺越等多个新小区，另外还有多个厂区的改造也正在推进中。虽然穿金路上还有昆明电工厂等部分老厂尚未有改造的消息，但剩余的都是些小厂房，改造难度不是很大。这些老工厂的搬迁改造升级，不仅能给昆明主城区腾挪出一批可开发的土地，未来穿金路沿线的面貌也会彻底改头换面。