退定金开发商要银行卡开户行(开发商答应退定金,但是要走流程)

开发商需在20个工作日内退还定金

购房者一时冲动交付了买房定金，事后考虑到经济能力又后悔了，开发商却不愿退还定金，类似“退定金”的纠纷屡见不鲜。从3月1日起，购房者在东莞签订认购书起的两天内，想要解除认购书退定金主动权，彻底回归到了购房者手中了。

《通知》第七条规定，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。值得注意的是，签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。

两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。这要求购房者在东莞购房时需先了解清楚所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求，还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。

同时，若存在开发商退还定金情形的，开发商应在购房者申请之日起20个工作日内退还定金。

如若购房者在了解上述情况后仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除本认购书。开发商解除本认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。

但是开发商如果未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。因本认购书引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成时，双方选择向项目所在地人民法院起诉；或向当地仲裁委员会申请仲裁。

从全国范围看，虽然有个别企业曾推出“无理由退房”，但实际操作中前提条件比较苛刻，退款时间也比较长，往往引起购房人投诉。

东莞此项新规的实施，意在保护置业者消费权益，让市场回归理性，对房地产的健康发展起积极作用。业内人士分析，新政的出台，让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔，开发商前期销售工作会做得更充分，对比过往集中大型开盘，预计开发商今后更倾向于分流式开盘。

多种因素下购房者可要求退房

其实，苏州的购房者在买房的过程中，遇到以下情形导致无法购房时，也可以要求退还定金或者要求赔偿。

按规定，一个楼盘开始预售必须有建筑用地规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。有一些房企为加速资金回笼，在五证不齐全的情况下卖房，属于违法行为。在开发商证件不齐全的情况，其与买房人签订的合同就自然无效，购房者可以要求退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比超出3%，购房者可以请求解除合同，并返还已付购房款及利息。

另外，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发企业在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商将构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发企业赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

如果开发企业在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发企业又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

另外，由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。