.jpg)
两成首付“重出江湖”
在此之前，南通各大银行首套房房贷利率基本在4.9-5.1%之间，首套房首付比例30%。而这次有几家家银行针对首次购房者的首付比例最低降至20%。
降首付的真相
但是随着楼市转冷，一些非限购城市的首付比例开始降到最下限，但实际上也并非所有人都能拿到最低首付比例。
例如，昆明中行工作人员称，目前执行的首套房贷基本是2.5成，客户资质较好，流水覆盖月供2倍以上，首付比例即可降至2成。
安徽蚌埠部分银行称只要收入稳定、符合相关条件、开发商都可以和银行沟通，给到两成的首付比例。
而据了解，南通这些银行主要针对“无房无贷”的客户，即没有买过房、名下也没有房、从来没申请过住房贷款。否则首付比例还是要三到四成。
方面也类似，购房人满足相关要求就可以享受最低两成，而且银行额度充足，放款时间大幅缩短。
而对于购房者来说，2成首付的优点就是降低了按揭购房的门槛，缺点就是还贷压力增大，毕竟在总价和贷款利率不变的情况下，首付越少，月供越高，支付的利息会增加，还贷能力较弱的群体要谨慎“上车”。
在2016年的那份通知里，有这样一段话值得细读：
银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
这句话翻译过来就是“因地制宜”。
在房住不炒的政策指引下，2020年以来国内楼市大幅降温，再叠加开发商的资金链紧张，所以一些地方开始放松调控，重新拉动住房消费。
南通方面，由于前几年房价涨太快，遇上整体行情萎靡，其全市房产交易走势在下半年十分惨淡。
根据南通通房e办官方数据显示，从2021年至今南通市区35个项目，全年共开盘18345套商品住宅，截止2022年2月11日，网签备案9917套，全年卖出仅54.06%。
有专家指出，首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义，这或许也是南通的想法。
