现行房产税增收对象为经营性用房

目前我国房产税的征收并不是以面积为评判标准。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，征收标准有两种方式：从价计征或者从租计征。需要指出的是，《暂行条例》中的的征收对象是经营性房屋，不涉及自用住房。

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1－10%至30%)0．6%

(二) 按租金收入计算，

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)

对保有住房进行征收房产税的城市只有上海及重庆两个试点城市。

上海房产税征收标准

上海的征收对象是：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%，税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。两口人300平米，人均的150平米，非首套，需要缴纳的房产税费用为：【300—（60X2）】X住房单价X70%X0.4%（0.6%）

首套则免缴纳。

重庆的房产税征收对象是独栋或则高档商品房。

在重庆市无法达成户籍、企业、工作条件的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。个人住房房产税应纳税额的计算公式是：应纳税额=应税建筑面积条例建筑面积交易单价税率。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

计算公司：在重庆市无法达成户籍、企业、工作条件的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%暂行。个人住房房产税应纳税额的计算公式是：应纳税额=应税建筑面积建筑面积交易单价税率。

如果300平房屋是新购首套房，可享受免征面积100平米，按照200平米缴纳即可，费用=应纳税额=200建筑面积交易单价税率

税率确定方式：

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住中华人民共和国房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;

2、独栋税商品住宅和高档住房建筑房产面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍(含)至4倍的，税率为1%;

3、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价4倍(含)以上的税率为1.2%。