营改增后，听说二手房交易量激增？

2016年5月1日全面推开营改增试点以来，从餐饮住宿、旅游娱乐，到教育医疗、房屋租售，这些市场交易活动都要改缴增值税。那么营改增来了，我们进行二手房交易的时候要怎样缴费呢？1.营改增后二手房交易税收只减不增

（1）增值税

乍看图中没有什么不同，但是玄机在计算公式：

营业税=含税销售额×征收率

增值税=含税销售额÷（1 征收率） ×征收率举个栗子：以一套购买2年之内售价100万的房子计算。

营改增之前要缴纳营业税：100万×5%=5万

营改增之后：100万÷（1 5%）×5%=4.76万

节省了2400元

（2）契税：

第二个栗子：以一套购买2年之内售价100万的家庭唯一住房计算，房屋面积小于90平米。营改增之前：100万×1%=1万

营改增之后：100万÷（1 5%）×1%=0.95万

节省了500元

（3）个人所得税：

第三个栗子：以一套购买2年之内售价100万的家庭唯一住房计算，房屋面积小于90平米。(为了方便计算还是那个栗子)营改增之前：100万×1%=5万

营改增之后：100万÷（1 5%）×1%=4.76万

节省了500元

综上所述，营改增之后在增值税、契税和个人所得税方面共节省了2400 500 500=3400元，实惠看得见！！！

2.石家庄营改增后缴税地点不变

河北省税务局货物和劳务税处处长董西娟表示，根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件的规定，纳税人销售取得的不动产，和其他个人出租不动产的增值税，国家税务暂委托地方税务代为征收。也就是说，还是由地税局负责征收。3.专家解读营改增：对二手房影响有限

对房地产：营业税改增值税从整体上来看，会增加房地产企业的税收负担，不排除房地产企业将成本转嫁到消费者身上的可能。

对消费者：在经过房地产企业对营改增的合规内部消化后，对于消费者来说，营改增的影响较为间接，且幅度有限。同时，由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易“营改增”后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。

总的来说，“营改增”打通了增值税抵扣链条，消除了对企业的重复征税，优化了税制结构，为房地产市场发展创造了更好的税制环境，也是房地产税收体系改革的重要一步。

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