人类基本需求，衣食住行，其中，房子作为最大单项支出，短期房价无法预测，但是长期我们怎么看待房子价值？房产税？房价未来走势？
房子价值可以分为几个部分：
1：房子建筑本身价值。包括房子的钢筋水泥、户型设计、朝向、小区花园设计、装修。这些价值大部分随着年限增加而折价。
2：location。包括：交通、学位、公园、自然景观、生活配套（购物、医疗），其中，交通、学位、公园、生活配套受政府规划影响，自然景观基本不变。其中价值随政府投资而增加，政府不管这个地方，就无法增值。
这就是李嘉诚所说，房子最重要就是location、location、location。
再说说为什么应该收房产税：
根据上面结论，房产价值增加最大部分，是受政府规划影响，简单的说，政府投钱帮一些人的房子升值，政府的钱哪里来？税收，凭什么拿大家的钱给一些人的房子升值？为了公平，就需要通过税收，收回这部分超额收益。
不收房产税会面临什么问题：
我们国家虽说房屋产权70年，但是70年到期后，只要补相当少的钱就可以继续续期。我们做如下假设：
我在深圳市中心有一套别墅，假设200平，建筑寿命可以用50年，出租出去可以租2w/月，不考虑通货膨胀，50年可以收租金1200w, 50年后因属于危房，可以申请重建，用掉200w进行重建，净利润1000w，重建后可以继续出租50年，循环往复。如果不考虑通货膨胀和遗产税，我子子孙孙后代都可以靠这套别墅收租，自己再去租一个小区房生存下去。
如果考虑通货膨胀，房产是可以抵消通货膨胀的，如不考虑规划等影响，可视为一般等价物。
如果政府再在别墅周围投资，别墅还可以增值，获取更多的超额利润（房租），这超额利润哪里来？靠拿别人的税收给自己房产增值，这是多么美好的事情。
所以一定要有房产税或者其他能将房产上的不正当收益收归，然后分给未受益人的方法，才能保证社会整体公平和贫富差距不会过大。
那么，没有房产税的时候怎么大家怎么办？
如果打算买房收租，那就买房，跟着政府规划走！
如果打算用杠杆买房怎么办？--别破产！
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