深圳房产更名个人所得税(深圳市房地产个人所得税征收)

深圳自去年7.15之后，政策频频，现在连判断自己是否有购房资格，都是更名一个极其复杂，极其专业的问题了，令人头大。

01

概念

首先说说什么是「夫妻更名」。

夫妻更名有两种情况：

一种深圳是婚内更名，也就是在婚姻存续期间，将房产的全部或者一部分产权，从一方更名到另一方名个人所得税下。

一种是离婚析产，也就是双方感情破裂了，闹离婚了，那就要分家产了。房屋产权全部更名到一方名下，或者是双方各占多少比例。

夫妻更名的的前提是：红本在手，不能有抵押贷款。

如果是红本在手，那么深圳市夫妻更名的成本是什么呢？0成本，跑几趟住建局就行了，完全免税。

02 手征收段

所以，在去年的深圳7.15政策之前，夫妻更名是深圳某些炒房客的腾名额，破限购的手段，结合抵押贷，可以不停的抵押，更名，离婚，买房，再抵押，再更名，再离婚，再买房，深圳市所谓的离婚大法就是指这个。

具体的操作手法，有以下几种场景：

1. 老公1套房，老婆没有，感情破裂离房产婚，房子归老婆，离婚析产。

2. 家庭1套房，夫妻联名，为了腾名额，降首付，更名到一个人名下，然后离婚买房。

2. 家庭多套房，老婆名下一套，老公名下多套，为了再买房，老婆更名给老公，离婚后再买房。

3. 某男无购房资格，某女有购房资格，假结婚（真领证），然后用女方的名义买房，全款，拿到深圳红本再更名给男方。

4. 老公名下1套房，老婆没有，感情破裂离婚，房子归老婆，离婚析产房产。男方名下变成无房，可以再买房。

夫妻更名的操作手法，不但能破限购，还是破限售，相当于是一种无成本的房产流通渠道，极大影响了楼市稳定。

03 整治

所以，政府出手，在深圳去年的7.15政策房地产以及今年的个人所得税1.20追加政策之后，房地产夫妻更征收名的方法都行不通了。

但具体是怎么行不通，以及最新的夫妻更名政策是怎样的，其实官方一直没有给一个明确的说法。

目前通过12345渠道以及不动产登记中更名心的窗口获取的比较官方的解读如下：