石药集团物业公司经营范围(石药集团世耀物业)

带量采购、医保限刷、执业药师配备要求……2019年，对医药行业而言是变局的一年。在这样的大环境下，专业、创新、石药服务成为医药企业屹立不倒的生存之道，这也进一步引发了企业对房地产的多元化需求。

戴德梁行积极投入研究医疗健康行业客户的经营范围需求及变化趋势，并持续提供国际化房地产专业服务，助力医疗健康行业中国市场的布点及扩张。

日前

戴德梁行华东区产业地产部

成功协助

石药集团投资逾2亿人民币

在苏州工业园区新设生物创新药研发中心

石药控股集团有限公司

石药控股集团有限公司是一家集创新药物研发、生产和销售为一体的国家级创新型企业，是中国医药行业第一家境外上市公司，全集团现有资产总额410亿元，员工2.7万人。在港上市公物业司（01093.HK）跻身千亿市值俱乐部，是恒生指数成份股，也是恒生指数编制50年来的第一只医药股。

石药集团目前在冀、晋、鲁、苏、赣、津等省世耀市设有10余个药品生产基地，产品销售遍及全球100多个国家和地区，有34个品种单品种销售公司过亿元。2018年，全集团实现销售收入300.68亿元，上缴各类税金27.6亿元，为推动我国医药产经营范围业的发展和区域经济建设，做出了突出贡献。

石药集团创新研发实力雄厚，建立了国内外一体化的研发体系，在国内北京集团、上海、石家庄等地，在美国加利福尼亚、普利斯顿、德克萨斯、新泽西，均设有研发中心和临床中心，年投入集团研发费用逾20亿元。全集团有研发人员1800人，包括千余名硕士、博士和海归专家。目前集团创新药产品项目约有300个，其中在研新靶点大分子生物药50余个、小分子新药40余个，新型制剂20余个。

立足需求 灵活选址

本次新设的生物创新药研发中石药心，总建筑面积约28,000平，总投资逾2亿元人民币。此次项目成功落成，得益于石药集团成物业熟的选址及决策体系，苏州工业园区领先的生物医药产业、人才集群和专业的投资促进服务体系，以及戴德梁行丰富的项目经验和专业的产业地产服务。

注：2018年苏州工业园区新增生物一类新药占全国20%以上，生物医药产业竞争力在全国高新区中排名第一。

选址之初，石药集团的需求较为宽泛，物业可选择买地自建、购买已建成物业或租赁；对物业面积需求范围为3000平方米到20,000多平方米，且在不同阶段有不同侧重。与此同时，生物的创新药研发涉及环评问题，环保要求也成为限制项目落户的重要因素。

为切实满足客户需求，戴德梁行与客户选址方、运营方、使用方等积极沟通，确认不同阶段的最新需求，并结合最新市场情况及政策要求，及时提供/更新相应的顾问意见及选址世耀方案。项目团队在熟悉区域大环评的基础上，识别项目所属行业，对可能符合客户要求的用地区块进行梳理，推荐匹配的地块及物业，积极配合客户做好环评预征询工作，最终确定购买苏州工业园区已封顶的在建物业。

迅速高效 无惧挑战

在确定最终物业选项过程中，原业主方对售价预期与客户评估公司评估结果有较大差距，且正式交易时涉及到撤围及退还部分土地等后续事宜，复杂性十足。

华东区产业地产公司部针对苏州工业园区租金及物业售价进行全方位分析，协助客户制定交易谈判策略。在交易阶段，团队积极协调客户、客户财务、法律等第三方顾问与原业主的对接与后续交接工作。

从接受委托到最终确定标的方案，戴德梁行仅用了不到3个月的时间，其中还包含元旦及春节假期。在既定的时间内高质量完成任务，团队的专业精神受到客户认可及称赞。