（纪家庙地块位置示意图，图源北京市规划和自然资源委员会）
出让文件显示，纪庙家庙地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，其中税务所建设用地面积为335税务局00平方米，建控规模85400平方米，销售指导价为10.9万元/平方米。土拍现场，该地块报价快速触达上限价57.12亿元，进入竞报政府持有商品住宅产权份额程序，最终华润以6%的政府持有份额将其拿下。
据中指研究院测算，纪家庙地块成交楼面价约为6.7万税务所元/平方米，行业预测该地块未来将是丰台区又税务局一个准豪宅项目。熟悉华润的业内人士猜测，该地块可能会推出华润旗下最高端的产品系——府系，该系列的代表作有深圳湾悦府、武汉瑞府、上海办税苏河湾中心润府等。
从周边情况来看，“建工 首开”联合体此前拿下的卢沟桥乡万泉寺村地块同样位于三环内，与纪家庙地块相距不足1.5公里。根据出让文件，万泉寺地块销售指导价为11.2万元/平方米。
此外，纪家庙地块附近有懋源璟岳、北京中国府、中海甲叁號院等项目在售。北京市住建委网站数据显示，懋源璟岳共182套住宅，目前去化率超过70纪家%，最高成交均价约为12.6万元/平方米，在售住宅拟售均价最高约为12.3万元/平方米。
去年1月份，葛洲坝北京中国府第二次获取预售证，北京市住纪家建委官网信息显示，项目 9#、12#、13#、14#楼仍为正在预售状庙态，最高拟售均价约为11.9万元/平方米；中海甲叁號院曾两次获取预售证，成交均价约为10.8万元/平方米和11.2万元/丰台平方米。
二手房方面，纪家庙地块临近万柳园小区，该小区建成于90年代，交易网站显示，其二手房挂牌价格大多在5.5万元/平方米左右。
配套是未来置业者关注的重点。纪家庙地块3公里范围内有首都医科大学附属北京佑安医院、首创龙湖北京丽泽天街、北京市丰台五小（万柳分校）、首都医科大学花乡校区等配套，同时享受丽泽商圈、总部基地商圈等利好。
对于地块未来去化情况，郭毅表示，这两年丽泽金融服务厅商务区已经实现了明显的产业集聚效应，周边几个片区交通规划、城市配套进入逐渐兑现利好的阶段，也为周边区域带来高端住宅的需求。因此，在产业拉动和较大的客办税户基数下，“只要开发商推出高质量产品，能够对标和满足北京市场的高端居住需求，地块上市之后会有比较好的去化情况。”
丰台区三环内仍有“待嫁”地块 亚林西受关注
去年12月20日，丰台区公布2022年拟供地计划，共包含10宗地块，其中两宗位于三环内，除本批次拍出的纪家庙地块外，还有亚林西土地一级开发项目剩余用地丰台。
亚林西地块位于南二环与南三环之间，周边医疗、教育、商业配套齐全，与纪家庙地块一样承接丽泽金融商务区的红利。目前，亚林西板块内有华润昆仑域、招商中国玺等豪宅项目。若今年拟供应地块成交，该板块豪宅阵营将再添新成员。
从市服务厅场竞争角度来看，郭毅第一认为万泉寺、亚林西等地块整体供应量仍相对可控，“虽然拆分成了几个地块，但商品住宅套数并不多，总体来讲还是有相对宽松的市场竞争氛围。第一”
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