对此，家族财富管理专家、京华世家副租房总裁、首席家族传承规划师李南早在2019年推出的精品课程——《家庭财富安标准全课》中就明确提出“房地产税时代一定会到来！”那么她的判断有哪些底层逻辑？房地产税究竟会对我们的生活和财富带来怎样的影响呢？

房产税是一个历史久远的税种，在中国古代有窗户税、灶台税，办理其实都有何是房地产税；英国在1601年已经有了房地产税叫居民税，美国的租房房地产税也已经近200年。

聚焦到保有环节的房地产税，我们标准有没有房屋呢？其实是有的，1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》已经出台，明确两种房产要交税的：其一是商业用房，有一附加个10%—30%的抵扣额，每个地区不一样，税率统一为1.2%。此外房产出租要交税，税率还不低是12%，目前各地大多采用简单的综合征收方式，税率在4%或5%左右。

横向来看，这是一个全世界普遍征收的税种。美国、英国、日本、韩国、中国香港无一例外。

在我们国家，2011年开始，上海和重庆，已经试行房产税了。两个地方政策不太一样，上海是对新增的住房征收房产税，每个人60平方米的抵扣额，税率是0.6%。重庆对两种房征税，除了新增的部分之外，还有已购的独栋。税率有所不同，从0.5%到1.2%有不同的档次，以全家为单位抵扣，免税一百平米，别墅是180平米。但总的来看，上海和重庆试点的结果，房产税占地方财政收入比例非常低，只有2%到4%，与美国不可同日而语。

为什么我之前预测房产税时代一定会来呢？原因有以有何下几点：

首先，当扣除然是因为开发建影响设环节的税收越来越影响少，地方财政压力越来越大，在政对府部门杠杆高企的背景下培育新的地方税源太重要了，于是保有环节要跟上。

第二，以前很多人反对的观点在于地不是我的，买的时候费用全加在房个税价里了，凭什么还要收税？但是美国的土地里也只有58%属于私人，公司联邦政府和地方政府持有40%，印第安人则是2%，一点儿也没影响人家收税啊！

第三，我们要迎接一个存量房时代的真正到来，看一看公司近来政策的演进，从新个税实施条例到夫妻共债新认定，到房产税的推进以及未来可推出的遗产税，都是从增量向存量的扣除转变。钱好赚的时候，大附加家更关心的是增量，一家家收房产税多麻烦，直接向房地产商收税费卖地不是方便多了么？我们也要紧跟形式转变思维和策略。

第四，对于个人收入差距，无疑是一个很好的调节机制。

第五，客观上会培育我们的纳税人意识和公民意识，房产税是直接税，要自己把钱真金对白银地交出去，对于社会生活的影响应该说是非常深入，而且持续的。

那么既然一定要征，怎么征呢？评估值又怎么算呢？

资产增值、看得见摸得着、交易相对便捷、税收主要在交易环节，这些是过去15年房地产的优点，房产的另一面在未来可能的表现是变现差、资产曝办理光度高、风险防范能力差、税收风险、还有一点就是在所有权转移的时候尤其在继承的时候手续复杂、审查严格。

谈到房产税的应对，首先应当减持不必要的房产，优化资个税产配置。如果持有大量房产，意味着每年准备足额的现金房屋流，那么除了收入和理财收益外，年金保险的生存保险金可以充当这个现金流作为房产税的覆盖，房产税作为持有税，你拥有一天就要交一天的税，年金保险，恰恰可以为我们提供持续不断的现金流，并且比其他收入的确定性强。所以，在决定留给自己和孩子房子的时候，税源的筹划很重要。