香港房价贵，是一个共识。根据香港房产机构数据，现在的均价大概为18.7万港元/㎡。

然而，18.7万是全港的。

如果想在新界买房，也要这么贵吗？

面积小一点的房子，不是这个价格了吧？

这是一手房的价格还是二手房的价格？

……

说到买房，我们都想知道更准确的信息。

香房屋港差饷物业评估署每个月都会更新一份《香港物业报告》，买房、租房实际用多少钱，行情到底好不好，都一清二楚地列出来了！

最新一份《香港物业报告》更新至2020年5月。

尽管文件上写着7月，实际统计的数据到5月为止

报告里面包含全港住宅市场交易数据分析，涉及港岛九龙新界的房价租金、不同面积的物业交易价格、一手二手交易合同数量等具有参考价值的信息。

因为《香港物业报告》的数据量非常大，暂且截取2020年1月-5月的数据作分析。

先说置业，后说租房。

置业

1. 按地区：港岛最贵，新界最实际

图源：《香港物业报告》更新至2020年5月。图公屋片字体比较小，可点击放大查看。

港岛

70平方米以下的住宅（A类B类），单价约18.5万港元/平方米；

70-160平方米的住宅（C类D类），单价20-23万港元/平方米；

160平方米以上住宅（E类），单价25-30万查询港元/平方米

九龙

70平方米以下的住宅（A类B类），单价15-16万港元/平方米；

70-160平方米的住宅（C类D类），单价18-20万港元/平方米；

160平方米以上住宅（E类），单价25-40万港元/平方米

新界

70平方米以下的住宅（A类B类），单价12-15万港元/平方米；

70-160平方米的住宅（C类D类），单价12-13万港元/平方米；

160平方米以上住宅（E类），单价10万港元/平方米

2. 按金额：500-1000万最受欢迎

可能是疫情趋缓，5月成交的数量比1-4月的数量都有明显增长，但比例还是很稳定。

在香港购房，以500-1000万购入的买卖合约大概占60%；而购入的300-500万住宅大约占16%-20%；其余的大都是1000万以上的住房交易。

图源：《香港物业报告》更新至2020年5月。图片字体比较小，可点击放大查看。

3. 二手成交比一手购入多

在香港购房，一查册手买入大概占15%-30%；大部分人都是选择进入二手交易市场。

5月的交易记录中，一手买卖有1179宗，二手买卖达到4805宗。

图源：《香港物业报告》更新至2020年5月。图片字体比较小，可点击放大查看。

4. 置业需了解的小常识

购房税率

在香港以个人名义购房，非永居需缴30%税，香港永久居民首套不超过4.25%税。

如果是公司形式持有，一手房需缴30%税，二手房就有0.1%股东交易税。

按揭比例

查询

琐碎费用

佣金：楼价1%（新楼盘不需要佣金）

律师费：不足千万的房子，律师费15万左电子右；1千万至5千万的房子，律师费大概要30万以上。

租房

根据《香港物业报告》，2020年1月-5月私人住宅的单位租金受疫情影响并不明显。

图源：《香港物业报告》更新至2020年5月。图片字体比较小，可点击放大查看。

按照以上数据计算，租住对应面积的房子，推算每月房租大概如下：

除了房屋租金，租住成本主要分为4类：

1. 押金：一般收2个月的租金

2. 佣金：根据香港行业标香港准，佣金是0.5个月的租金

3. 印花税：一次性交付月租金的3%

4. 查册租住成本（以4人家庭为例）

电费：夏天400-600港元，冬天150-300港元

煤气费：150-200港元

网络费用：200港元

手机话费：100-150港元/人

另外补充3个香港租房小常识：

1. 香港面积是以“呎”为单位，通常10呎约等于1平方米（便于粗糙记忆）

2. 在香港租房，一般租约为2年，首年俗公屋称“死约”，不能退租，次电子年俗称“生约”，可提前一个月通知业主

3. 香港的面积通常以实用面积作介绍

买房值得 or 租房更划算

就买房租房这件事来说，心理认同的指标确实因人而异。不过，做决定前总要考虑一下客观因素。

所以香港差饷物业评估署《香港物业报告》的数据也揭示了全港市民的买房行为到底会促成一个怎样的市场表现。

看这份报告，除了判断自己有没有买贵、租贵，同样可以预测哪些房产投资更“值得“。

有一项数据相信很多人都想看——不同面积房子的房屋市场回报率。这组数据就在《香港物业报告》里。

此外，报告里面还包含很多信息，本文篇幅有限，就不多说啦~

想要这份最新版《香港物业报告》的，可香港以在香港差饷物业评估署官网直接下载。