杭州二手房个税减免政策(二手房买卖免个人所得税)

人生四件大事——衣食住行。买房，是大部分中国人一生之中最大桩的刚性消费。

随着时间的流逝，国内各大中城市的框架已逐步落定，很多城市已经有了五环，大北京甚至已经有了六环。

城市越来越大，越来越发达，问题也随之而来——新房虽好，但大免多位置较偏僻，加之考虑到学区、医疗、物业政策配套等因素，价格略低的二手房，其实是性价比更高的选择。

然而，多年减免来，购房者始终绕不开二手房中介这倒坎买卖儿。中国个人所得税的房价在国家大力调控，不断出台各种限制政策的情况之下，仍然疯牛一般地不断窜涨，盲目追求利润、不断吹嘘哄抬房价的二手房中介“功不可没”。

这一点，令无数购房者广为诟病，也让国家早就下定了打击的决心。

2021年8月18日，一条重磅消息杭州传来——当天，杭州市住房保障与房产管理局（简称“杭州房管局”）旗下的官方平台——杭州市二手房交易监管服务平台，正式上线了“个人自主挂牌房源”模块。

通过该官方平台，房主可以直接挂上个减免人的房源，直接与购房者对接，购房二手房者也就无须再通过二手房中介公司买房，省去了中介费！

对于二手房中介费的收费标准，国家发改委与住建委联合下发《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》明确规定，房屋买卖经纪服务费由买卖双方各承担一半，或由买卖双方协商确定。

但是，具体到实际交易时，房主显然是不愿意承担这笔费用的，哪怕承担一半也不可能，中介费到头来往往由购房者完全承担，加重了购房者的负担。

按照目前大中城市的房价个人所得税和中介费比例，购买一套两三百万价格的二手房，轻松就能省下几万元的中介费！

不过，二手房中介公司遍布大街小巷，从业人员不是一个小数。

8月18日下午，消息引发外界关注后，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉接受媒体采访表示，杭州房管局此举，主要是为了便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道，房东可以把房源挂在官方的平台上，也仍然可以挂到二手房中介那里，提高成交机会。

空穴不来风。

事实上，在杭州房管局官方平台的这项大动作之前，浙江的杭州、绍兴等城市近政策期已经陆续出台文件，明确要求加强二手房市场的监管，严厉打击中介机构的违法违规行为。

2021年7月8日，西安市住建局也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

互联网发达的杭州，杭州显然只是一个试点，类似的官方二手房交易平台，相信很快将在全国各大中城市推广开来。

受此消息影响，北京时间8月19日晚间，贝壳房产的免美股价格放量暴跌了近15%，市值蒸发35亿余美元，折合人民币约230亿元！

另外可见，几个月以来，贝壳的股价一直处于跌跌不休的态势。对于国家政策的变动，资本市场总是先知先觉。

说句不客气的，如果全国各大中城市的房管局的官方平台都加入“二手房个人卖房”的模个税块，贝壳房产、我爱我家的股价跌成0，也不会令人意外——这些商业平台根本无力与官方平台竞争，它们的功能将完全被官方平台所取代。

截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台上的房源数量，仍然是二手房中介公司占了绝大头。

但是，完全可以预见，随着时间推移，将有越来越多的个人房主和购房者开始使用官方平台，并逐渐成为主流和习惯，因为这不仅可以省去一笔金额可观的中介费，双方直接对接，交易也将因此变得更透明、更有保障，可以杜绝二手房中介公司的各种不规范操作，避免可能与二手房中介公司产生的各种推诿扯皮，何乐而不为？？？

杭州胡科长的上述那番话，显然只是一个安慰，局势已经很明显了——国家精准打击，无数二手房中介将一夜失业！

你有买房的需求吗？建议等待一段时间再出手。

如此特大好消息，赶快奔走相告吧！