#幸福里改善好房评测##​我要上头条#

横琴长隆湾 99m（三房两厅两卫）产品解析

总价可控易出手

南向四开间黄金三房

投资自住是最佳爆款

一、价格与市场方面——市场交易主流总横琴价段机场产品

99m单位总价平均总价不超过500万，是珠海当前横琴市场一手房和二手房的主流总价段产品，总价可控，对于自住客（包对未来的下家）而言，一步到位属于，是当前市场客户较为接受的产品与价格，容易出手。

二、产品使用方面——黄金三房产品，空间改变灵活度高，实际使用面积高

1、户型方正，南北通透，可改6.4m超宽厅。剪力墙后置创意设计，使得客厅与其相邻房间可以拆改成6.4m的宽厅，满足会客、聚会等需求。

2、秒变双套间。储藏间与阳台可改成一个房，借助隔壁公卫，在房间设置多一个卫生间，就可以打造成双套间

3、过道面积较少，实际使用面积超高。与横琴府 110m的对比，99m的过道面积占用很少，可以个区说基本没有太多浪哪个费的空间，实际使用面积超高。得房到率高达90%

4、真正的双阳长隆台。与横琴湾 80m和横琴府 110m对比，99m的产品是真正双阳台，生活阳台位于厨房旁边，让厨房更舒适更明亮、更通风透气。

横琴府 143m（3 1 房两厅两卫）产品解析

横琴金融岛上最适合居住的户型

承接未来高总价的最好杠杆产品

一、价格与市场方面

1、承接未来高总价的最好杠杆产哪个品

①143m单位作为入门级的“大户型”产品，在横琴金融到岛上寸土寸金的地段，是未来承接高总价最好的杠杆产品，放眼大湾区的一线城市，广州、深圳，在城市核心地段，总价 10-20 万/m以上产品，都是大户型产品，因为产品面积够大，所以才能承接更高的价格。

②143m单位，不超过“非普通住宅”的临界线，仍按普通住宅收取 1珠海.5%契税，住得舒适，契税也不用交那么多（超过144m单位契税为 3%）

二、产品使用方面

2、“元宝” 机场“魔方”户型，让空间的改变有更多选择。

横琴府 143m产品，因其平面形状为两边平，中间凸出，形状酷似“元宝”，所以美其名为“元宝”户型。该户型的亮点之一，就是减少了室内过道导致的空间浪费，客房的过道空间和入门玄关的完美结合，把传统的过道空间进一步释放给客厅，使得客厅更宽敞舒适，也使得该户型产品的实际得房率高达 90%，与市面上金湾其他同类型产品对比，可金湾以说是数一数二湾的。个区

3、魔方的奥秘，在于空间改变的选择上，拥有更多横琴机会。

• 像过去140m的同等湾产品中，经常会遇到一些空间改变的难题，在南北通与宽厅之间只能二选一，“鱼与熊掌不可得兼”。而横琴府143m作为“魔方户型”的杰作之一，则即保证了南北通，也能够拥有宽厅，可谓“熊掌与鱼两者兼得”。
• 另外，如对于客户想增加多一个房间需求下，也有多个选择。如选择保证南北通的前提下，能实现增加多一个房的空间；如客户选择要宽厅，也能实现增加多一个房的空间。厅和房犹如魔方般旋转切换，满足客户对空间的需求。

4、拥有 7.3m 宽厅，打造私家城市景观阳台，一览琴澳美景