代办注册公司中介费多少钱(北京注册公司代办费用多少)

前两代办篇分别讲了房产中介注册公司对于买方和卖方所起的作用，本篇来讲下房产中介公司运营成本和中介费（佣金）收取的规范。提到中介费,首先还是按“国际惯例”把房产中介骂一通吧：“黑中介呀，一单干几万那”“黑中介呀，他签一单就干好几千六七千，我上班一个月才这么多钱，他一单就干这么多钱！”“黑中介呀，签一单就收了八万多呀，太黑了！一定要取缔关闭这些中介呀”“黑中介呀......”站在骂人的角度上来讲骂的好，骂的还不够重，因为还有2000多万的一幢别墅成交，2个点中介费收齐，这一单就干了50多万，这怎么搞呀，这怎么骂呀？我给骂人的出主意，去政府物价部门投诉，因为中介公司收取中介费都是要开发票等票据的，有公章有收费名称有实收金额的，这么好的证据，去物价局去消费者协会去工商局等部门投诉，还可以报警，把你所骂的“黑中介”干倒干残干关门，比骂的解气吧，骂的又气又伤身是不是？去告去投诉去搞，能不能把中介代办搞倒呢？

说到房产中介公的运营成本，有三中介个问题要高清楚，其一费用，为什么会有房产经纪服务公司（即人们常说“房产中介”），为什么工商、税务等部门会批准房产经纪服务公司营业执照？房产经纪信息服务公司是以市场经济需要应运而生，既是二手房市场买卖交易的需求，也是社会服务性质的需求；因此政府职能部门才会下发批准其营业执照。

其三，房产中介公司从事中介服务的房产经纪人（业务人员），要不要拿工资，拿多少工资合适？有的人讲，这中介费还不明显吗，肯定是要拿工资多少呀，工资肯定是越高越好呀，如果就这样认为，那很多人就不理解了，就骂“黑中介”了，这是个大问题，在此必须要详述，第一个，房产经纪人（业务员），这个工资结构是怎么算的，一般情况下刚进公司前几个月底薪加提成的，这个底薪的构成也是要求的，总之这个底薪就是个生活费，还会扣这扣那的生活费都不够了，很大部分经纪人是没底薪的，是在房屋买卖交易完成后的中介费中拿提成，第二个，提成最终能拿到手多少钱，提成在30%～70%左右之间，这里有个误解，一看70%我的乖乖？那好高呀，好来钱那，就开始骂了；其实，能提到70%的提成我在这五六年间，我只见到过两三个人，这个70%就是招聘的技巧，是个提成最高的比例数据；当然只要你极优秀签单极多是可以达到的；经纪人大部分在40%～60%之间，取个中间值吧50%，也是相对较多的来算下北京，不拿底薪只拿提成这个50%是多少？按房屋成交金额300万算，2个点中介费收齐，那有人讲，收2个点太高了，收1个点3万块钱就已经很好很高了，少钱这个中介费点数在收取标准下面再讲，这里只算个经纪人能提多少工资的账，300万房子中介费2个点收齐6万块钱，平台费15%左右，按15%算，房源登记拓房人15%，拍实勘VR照片5%，房源维护人10%，加起来45%，6万去掉这个45%还剩3.3万，这个签单的房产经纪人(经纪人)在共6万的中介费业绩就剩这3.3万中提50%，即16500块钱，如果签单的房源是同事签的代理房还要在剩下的45%里再去掉15%，就剩30%了，6万的30%，1万8。签单经纪人在这1万8里提50%，即9千块钱，这是个大差不差的算法，当然有的店长还要继续分5%的，那经纪人提的7千多就更少了。那有代办费人还会说，6万的中介费，业务员能提7千多或一万六左右，那也很高了，黑中介呀一单干一两万那；骂什么骂呢?人家这不偷不抢正常合法收入！有可能这个经纪人一个月或几个月半年甚至更久才签这一单！有什么好羡慕的。就算人家每个月都能签单或一个月签几单，工资是高，有什么不应该吗？谁不想多拿工资日子过好点？就只准你拿高工资就不准别人拿高工资吗，房产中介极少数人在极少情况下拿个高工资就不行了？就“黑中介”了？何况没有哪个法律法规规定房产中介不能拿高工资吧，比如我有个同事整整一年没签单，过完年来上班本来不代办费想干了，却巧了年后连签两单，一单8万多业绩一单4万多，两单提了5万多工资，那有人又骂了，两单干5万多太黑了吧，那你怎么没看到人家一整年都没签单？5万多平均到一年12个月，不也就4千中介费多块钱了，相当于过去一年的工资，有啥骂头的，又有啥羡慕的；相反，哪个国家不希望自己国家的公民拿高些工资生活水平提高一些？再说，按这个300万房子举例，去掉分摊中介费2个点收齐6万的业绩，到经纪人手里不也就万把块钱嘛，业绩去掉各个环节的分摊，是这个行业的规则，且是不可改变的规则。这也是房产中介公司运营的人力成本，人要吃饭要过日子，成家的要养家，没成家的要准备成家。

第二个成本，店面开支，房租水电等等，房产中介的门店都是以沿街门面建筑底商才行，租金高，商业水电费中介高，一个月没有几万大几万的真搞不定；这个硬性开支就简单讲下了，因为大家能看的见费多。

第三个，无形成本，即各环节的人际关系维护，很多房子在过户少钱时遇到问题不能过，想办法处理问题使其能过；还费用有各银行合作关系维护，银行关系不搞好，贷款怎么办？贷款能不能贷，下款快慢，及利息高多少低问题，是与购房客户和卖房房主回款利益紧紧相连，这些关系维护都是要成本的，当然了，大部分人还只看到停留在，对购房者来说你中介不就是带我看个房子吗？对售房房主来说你中介不就是带人来看过我房子吗？这个层面上；真要是这么简单，还要中介干吗！

再来看看中介费（佣金）收取的规范，事实上房产中介公司的佣金收取是按当地法律及行业规定和合同约定收取的，是非常合理的。但在收取中介费的时间上还存在误区；认为只要双方没有办理过户手续，就注册公司不必支付中介费，实际上，行业规定，只要买卖双方在房产中介公司居间服务下达成了交易，签订了房屋买卖协议，这个居间服务就已经达成就要付清中介费了。说明白点，就是签合同时，付清中介费是合法合理合规的，是必须的；与后续办理过户是两回事北京。

补充说明下，在以数字为准的述说上是以数字“2”为标准，但我们平常把2顺口讲成“两”，此文2与两意思一样，如果不说明下，有的人会喷我“2”与费多“两”文句不通。