不动产租赁+税率(不动产租赁税率9%还是11%)

11%答：营改增后出租+不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为1税率0%）和5%的征收率。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法还是在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征还是率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

出租不动产可选简易计税

从税制适用而言,一般纳税人不动产租赁服务+.适用增值税税率为11%,其进项税额可以抵扣.而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可以抵扣.简易征9%收适用5%的征收率,而实际征收率会小于5%,因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分,这样就使得增值税征收的税费要低于5%,从而达到节税效果.

1、一般租赁纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的,可不动产选择简易计税办法计税;一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的,转租业务可选择简易计税方法,转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税.

2、房地产开发企业租赁中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

3、一般纳税人出租其201税率6年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

4、2016年4月30日前开工建设的在建工程,完工后用于出租,可以不动产选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

5、房9%地11%产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.