3月14日，秀峰区新盘桂宏达·领秀公馆营销中心开放；
3月23日，交投地产·兴进漓江悦府城市展厅开放，为兴进漓江系产品的压轴之作；此外，交投地产·兴进锦城也已经亮相；
3月28日，备受瞩目的龙胜溯禾·龙脊学府营销中心盛大开放；
3月21日，桂林顺祥郡项目奠基，并于3月29日举行了隆重剪彩仪式，标志着顺祥郡城市展厅正式开放。

漓江悦府城市展厅开放现场

临桂机场路或将形成新板块

房价水涨船高！

从今年入市的新项目数量来看，临桂新区以15个新项目“傲视群雄”。不过，虽然新项目数量多，但大牌开发商却仅有彰泰和福达，其他的新项目不论是开发体量，还是开发商的企业知名度、品牌影响力，都比较小。

目前临桂新项目均未有新动作，彰泰与福达于1月8日拿地，项目案名及具体规划尚未见消息。不过彰泰拿下的201939地块单价高达256万元/亩，以其开发实力，不难看出这会是又一个品质人居项目；福达拿下的地块楼面单价达到2721元/㎡，从最高仅2.1的容积率来看，规划的无疑也会是中高端住宅项目。

从所处位置来看，彰泰和福达的两大项目均靠近机场路，这也体现了近年来临桂城区的一个发展趋势。

临桂楼盘分布明显呈现东边密集、西边分布更广但略显稀疏的态势，随着城市向西发展的战略逐步实施，近年来的新盘也渐渐“西移”。

在这样的背景下，机场路所在区域的热度逐渐升起，区域内交通路网完善，而且有机场路从本区域穿行而过，交通优势明显；临近吾悦广场等大型商业中心，处在繁华商圈经济辐射之下；并有一院两馆等文旅项目，文化氛围浓厚，加上区位、生态等方面的优势，机场路或将成为临桂又一炙手可热的投资板块，未来可期。

从区域产品规划上来看，2020年临桂楼市新项目主要以普通住宅为主，其中福邸世家、裕发·锦天城、华夏麒麟·桂林公馆、御景阁等新盘，将推出建面约48-141㎡的住宅产品，户型涵盖一房到四房，产品类型丰富，可以满足置业人群的多种需求。

住宅项目以外，临桂区的文旅项目以及人才公寓也值得关注。

文武巷作为一院两馆文旅配套项目，将打造成临桂版的“东西巷”，由特色商业街区、服务型公寓组成，将与临桂楼市产品形成有效互补。随着临桂产业的不断发展，进驻的企业、人才不断增多，人才公寓也有了初步发展，2019年经开投资拿下GJ201917、GJ201918地块，将建造人才公寓。

临桂楼市的另一个值得关注的点，是近年来新入市的楼盘容积率明显有着下降的趋势。2018年，土地市场上成交的居住地块中容积率最高的达到了4.5，而到了2019年，成交居住地块中容积率最高的为3.5，多数居住地块容积率为2.5。可见，经过了十几年的发展，临桂楼市已经度过初始的“野蛮生长”阶段，逐渐向着更高的品质、宜居等阶段过渡和发展，当然，区域的房价也是水涨船高。

灵川房企大咖入驻

八里街热度攀升！

“撤县改区”脚步逐渐临近的灵川也以“后起之秀”的姿态，强势宣告存在感。近年来灵川发展的态势相当迅猛，众多房企大咖也纷纷将目光投向这一片投资热土，纷纷进驻。2020年，灵川区域面市的新盘中，既有知名房企如金科奉献的作品，也不乏彰泰、新安厦、顺祥等本地实力大咖打造的精品项目，进一步拉升了区域热度。

从区域来看，灵川新盘大多分布在八里街区域。作为灵川产业集中地带，八里街近年来的存在感也是格外的高。高铁经济产业园的发展，为区域产业发展提供了更大机遇，也有了更大的发展底气；本区域与主城区相邻，能够得到主城区的发展辐射，加之临近桂林北站，大交通通达顺畅，区域交通路网也日趋完善，具备十分良好的发展基础。而叠彩万达等商圈经济的辐射，也让本区域日益成为人流繁华地段，大牌开发商的进驻，也改善了区域人居水平，更进一步吸引置业人群，充实区域人气。

高速建设中的灵川景象

从区域产品规划上来看，2020年灵川楼市的产品线还是很丰富的，项目类型涵盖住宅、洋房、商铺，还有甚为少见的高级酒店。今年推出的住宅产品主要包括建面约76-143㎡的紧凑两房、阔绰三房至五房。

金科于2019年正式进驻桂林，在临桂打造金科集美东方项目，同年又历经48轮“厮杀”竞得灵川优质地块，打造金科集美江山项目，该项目为高层住宅产品，共851户。

金科集美江山效果图

灵川中央城是彰泰深耕灵川的又一个项目，将打造成灵川首座10万方城芯综合体大盘，项目已于2019年11月开放营销中心，其主力户型为 76-126㎡两房至四房。

新安厦·学府滨江项目规划总建筑面积约17万方，拟建设14栋中高层建筑，建成后将满足约1300户业主居住需要，并与宝湖教育园区联手打造新安厦宝湖教育小镇，已于2019年12月奠基。

顺祥·学府壹号是顺祥集团集倾心打造的又一教育地产，其主推的户型有建面约88-136㎡的二至五房，目前项目已经开售，均价5000元/㎡。此外，宏湖中央城、汇金万象滨江府等新项目的产品，也比较符合刚需、改善客户的需求。

而位于高铁经济产业园区的牧川·智汇公馆、牧川数字经济园项目也颇为值得关注。牧川·智汇公馆将分2期开发，一期开发人才公寓配套项目——智汇公馆，主打产品为84-92㎡紧凑三房。二期地块在智汇公馆东北方向200米处，占地面积约124亩。

总体来说，灵川的房价还处在“低洼”期，2020年区域楼市爆发，约11个纯新盘布局桂北新城，更多的产品入市竞争，无疑是置业人群的福音。

七星湖塘板块崛起

老城区重受青睐！

2020年的桂林楼市，七星区无疑最引人瞩目，也是最受大牌房企青睐的区域。2020年入市的新项目，大多数有房企大咖实力操刀，其中交投地产的两大重量级项目——交投地产·兴进锦城以及交投·彰泰漓东新城强势亮相，彰泰打造的伴山雅集也不遑多让，顺祥集团打造的顺祥郡项目，也以全新的姿态出现在人们面前，进一步丰富区域的高端住宅产品。

从区域来看，七星区今年的新盘基本集中在湖塘板块和芳香路、六合路一带。湖塘板块近年来颇为引人瞩目，从发展上来说，内有高新区几大产业园，产业发展蒸蒸日上；外邻万达商圈，商业经济繁华，城市主干道桂磨大道从本区域穿行，并有龙门大桥连接象山、雁山等城区，交通便捷，具备良好的发展基础，因此，自2019年初湖塘板块进入人们的视野，就吸引了众多的目光。

七星区湖塘路

2019年，交投地产在七星区拿下的两块地，均处于湖塘板块，为湖塘板块的热度更添了一把火。当前该区域还有大量未开发土地，可以看出来，有着产业发展基础、商圈繁华经济，以及交通、教育、文化等方面优势的湖塘板块，崛起已经势不可挡，未来必定会成为七星区又一高端人居集聚地！

除了备受关注的湖塘板块，2020年，芳香路、六合路一带也吸引了不少目光。该区域与已经发展醇熟的三里店板块为邻，与市中心商圈、三里店商圈都相去不远，可以称得上是处于“寸土寸金”的中心地带，地块开发日渐臻稀，因此，一有动作就格外引人关注。

七星区芳香路、六合路交叉

该区域今年也有两大新项目入市，其中位于六合路的伴山雅集是彰泰的又一力作，项目在2019年已亮相。另一方面，2020年顺祥首次入驻桂林中心城区，在本区域打造了桂林顺祥郡项目。

七星区的特点之一就是地块贵，房价一直以来都居高不下，从产品上来看，入市新盘都将是高端住宅项目，小高层、多层洋房、合院、院墅等产品的面市，将为追求高品质生活的客户群体带来更多选择。

交投·彰泰漓东新城的产品规划有高端低层洋房、11层小高层，主力户型为建面约95-135㎡的三房、四房，价格待定。交投地产拿下的另外一块地，与兴进联合开发，定名为交投地产·兴进锦城，目前仅开放了城市展厅。

七星区湖塘路-东二环路

百强彰泰开发的伴山雅集主要产品为80-139㎡二至四房、145㎡叠墅，填补了板块无高端新住宅的市场空白。

桂林顺祥郡项目由少量低密度景观洋房及12栋叠墅组成，洋房产品有87-110㎡三房四房，叠墅产品有142-157㎡带花园院子。

蓝城打造的新中式合院、现代风Villa以及酒店式公寓等产品也让人眼前一亮，期待项目能在今年有所推进。

叠彩、秀峰

新盘量少市场较“冷淡”！

2020年叠彩区将会面市的新盘有3个，为盛祥·金银座、桂林大河坊、红星美凯龙集团桂林·爱琴海项目，能最快入市的或许会是盛祥·金银座，项目在桂林北站前，规划有公寓、写字楼、商铺产品。

叠彩区实景图

以区域发展来看，叠彩区近年来比较引人瞩目的片区应该算是南洲大桥所在的区域。2019年三度推出又三度流拍的蔡家渡8.12亿地块，为本区域吸足了眼球。此外，桂林大河坊项目也同样位于南洲大桥附近，2019年，项目建设所用地块以2.22亿成交，也颇为引人注目。此前不久，南洲大桥以西，东二环路以南地块调整了规划，从这方面来看，本区域今年或许动作也会比较频繁，值得关注。