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公证后的房屋代持协议可直接过户(产权代持协议可以公证吗?)


问:我奶奶在上月因病去世了,料理完后事,前几日我爸爸和叔叔、姑姑拿着我奶奶的公证遗嘱书去房产交易中心办理过户,交易中心的工作人员说还需要继承权公证。什么是继承权公证?怎么办理?


问:所有继承人,是指我爷爷奶奶所有的子女吗?


答:确切说是指你奶奶的所有继承人:你爷爷,你奶奶的父母,子女。你奶奶的公证遗嘱里继承人是谁?


问:奶奶立的遗嘱继承人是我爸爸、叔叔和姑姑。爷爷早几年已经去世了,奶奶的父母老早就去世了,如果活着100多岁了。爷爷和奶奶有四个子女:大伯、我爸、叔叔、姑姑。大伯在爷爷去世后不久也过世了,但他有个女儿,在他女儿很小的时候大伯和他老婆就离婚了,女儿一直跟她妈妈生活,之后也没有来往。那大伯的女儿属于继承人吗?


答:你大伯的女儿是你奶奶的继承人,叫代位继承人。你大伯是你奶奶的继承人,但你大伯先于你奶奶过世,所以由你大伯的女儿代替你大伯继承你奶奶的遗产。代位继承只适用于法定继承,因你奶奶立了公证遗嘱,所以在本案中,你大伯的女儿没有继承权。


问:做继承权公证,我爸、叔叔、姑姑都要到公证处吗?


答:是的。《民法典》实施后,公证遗嘱中的所有继承人都要到场,你大伯的女儿也要到场。因为民法典实施后取消了公证遗嘱的优先性,民法典第一千一百四十二条规定“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。”要看继承人手里是否有最后遗嘱。




相关法律法规:


《民法典》


《不动产登记暂行条例实施细则》 


《中华人民共和国公证法》


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