2022年4月12日，也是昨天，南京的溧水区，已经正式取消了限购，外籍户口，不用再提交社保明细，即可在南京溧水区购买一套商品房了，南京也正式加入了松绑楼市调控城市的行列了。

溧水区，是南京的远郊区，相对整个南京的房地产市场来说，房价比较低，楼市热度也比较低，房子的库存比较多，房子不好卖，取消限购也是很好理解的。

合肥一直在追赶南京，合肥的房地产市场和南京的房地产市场有很多相似之处，城市内部都存在较大的区域分化，并且，在2016年时，房价的涨幅都是全国领先的。

南京开始了取消限购的步伐，和南京房地产市场极为相似的合肥，和南京距离很近的合肥，会不会跟进，会不会也在局部区域取消限购呢？如果合肥局部取消限购，会是哪个区域呢？

第一，合肥不会在全市范围内取消限购的。

目前，合肥整体的楼市热度不低，楼市的库存量不算大。

新房方面，合肥的新房市场一向表现不错，新房不但不存在严重的库存，还存在新房供应不足的问题，从合肥目前的整体新房待售情况来看，如果没有新增商品房的情况下，合肥新房只需要3.8个月，就可以全部卖完。

二手房方面，截止今天，根据某壳的数据显示，合肥的二手房挂牌量为82000套左右，而合肥的二手房目前的去化速度月均为8000套左右，由此可见，二手房库存也不算严重。

所以说，从合肥目前整体的楼市热度来看，全市范围内取消限购的可能性是不大的。

第二，局部区域取消限购的可能性比较大。

虽然说全市范围内，取消限购的可能性不大，但是，合肥的房地产市场也存在较大的分化，西南区域的楼市热度较高，特别是新房方面，因为存在较大的价格倒挂，新房的热度一直都是居高不下的，并且，西南区域的新房供应也比较短缺，存在供应不求的问题。

而合肥东北部区域，楼市的热度就比较低了，特别是新房，近期的去化率非常低，所以存在较为严重的库存情况，因此，有可能会取消限购。

合肥如果局部区域取消限购，会是哪个区域呢？

稍微关注合肥房地产市场的人，都应该很清楚，合肥新房市场方面，目前最为冷清的区域就是新站区了，如果合肥跟进南京的步伐，选择局部区域取消限购的话，新站区肯定是第一选择。

新站区可能取消限购的原因如下：

第一，土拍遇冷。

2022年3月17日的合肥第一次集中土拍，原本计划新站区有6宗地块参拍，因为报名房企为零或者报名房企只有一家，新站区的6个地块，全部由拍卖转为了挂牌。

2022年3月25日，新站区的6宗挂牌土地，也没有房企参与拿地，全部流拍了，由此可见，新站区的新房市场是何等冷清了。

第二，新站区待售楼盘较多。

房企不愿意在新站区拿地，其主因就是新站区的待售楼盘是全市最多的，目前，整个新站区有18个待售新盘，待售面积为51.6万方，如果房企拿地，楼盘预售之后，会面临很大的竞争，楼盘的去化率会非常低，去化率低，也就意味着回款速度会遥遥无期。

再者，和合肥其他区域相比较，在新站区拿地的开发利润，要小于其他区域。

根据现在全国的楼市行情来看，合肥可能会跟进南京的步伐，一方面，全市范围取消限购的可能性不大，但是，局部取消限购的可能性还是较大的；

另一方面，合肥大概率还会降低住房贷款的利率。

不过，我一向看好合肥的房地产市场，特别是远期的合肥房地产市场，所以说，我一般会建议购房者，近期是很好的购房机会，特别是刚需购房群体，合肥房价会下跌的可能性几乎为零，而从长期来看，合肥房价上涨是大概率的事件，因此，购房者真的不用犹豫，遇到适合的房子，就需要抓紧上车了。