北京商品房配建保障房政策(北京保障性住房政策法规)

各位粉丝：

在北京乃至全国，保障性租赁住房算是一个“新事物”了，去年开始明确概念的这类住房，已经在全国轰轰烈烈的推开了。

北京也在去年商品房供地中，很多地块都配建了保障性租赁住房。今年北京的供地计划中，保障性租赁住房已经成为了租赁住宅供地的主力，占到了三分之二的233公顷。

那么“保租房”究竟是一类什么房子？它要建设多少？面向的是哪些人群？将来的租金会怎样？这都是大家关心的问题。

昨天，北京市政府办公厅公布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，“保租房”这一新住房品种彻底揭开的面纱，大家关心的问题也有了答案。

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首先，关于保租房的性质。《方案》里是这么说的，北京要加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。

也就是说，将来北京的住房保障中，是三种类型的房子，公租房和保租房都是租赁类的，共有产权房则是购买类的。

这也意味着，保租房的性质就是保障性住房。

那么保租房保障的是哪些人群？或者说哪些人可以申请保租房呢？

《方案》中明确了保租房的保障对象：主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

这几类群体中很大一部分都是没有北京户籍的，这也意味着保租房将对非京籍开放。众所周知，北京的公租房虽然曾经试点过向新北京人开放试点，但由于房源较少，尚无法满足本市户籍备案家庭的需求，因此近几年非京籍家庭已经无法申请配租到公租房了。

可以预见，未来保租房将成为租赁类保障房中，非京籍的主要保障方式。​

虽然《方案》中并没有涉及保租房申请配租的具体细则，这个还有待于主管部门出台配套政策，但从保障对象的要求中可以看出，在北京无房会是一个普遍性的要求，不过根据各区的情况，还可以放宽到在特定区域无房。

比如，某人在郊区有房，在但海淀某园区上班，那么是否也可以申请园区内的保租房呢？毕竟，《方案》中对于保租房提出的期待是引导产城人融合，促进职住平衡。而且，从管理来说，也是全市统筹、以区为主，各区有着很大程度的自主权。

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从保障对象的圈定可以分析出，相比公租房比较严格的住房、收入、资产等门槛，未来保租房要低一些，适合的人群也会更多，因此保租房将来的需求量也会很大。

那么保租房会建多少呢？

《方案》提出，“十四五”期间，北京将争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

要注意，是新增住房供应总量的40%，新增住房不但包括租赁类住房，而且包括购买类住房；不仅包括保障房，也包括商品房。在总的住房供应的盘子里占4成，这个量是很大的。

那么保租房会建在哪呢？

《方案》提出，将坚持规划引领，依据规划在集中建设区、产业园区及周边、轨道交通站点周边、配套比较完善地区等区域建设保租房。

可以看出，保租房的建设区域主要有两类，一类是交通、配套都比较便利的地方；另一类是产业园区及周边。前者主要供应给各区域散落的就业人群，后者则是集中供应给园区就业职工。

最后是大家最关心的租金问题，保租房的租金标准会怎样？

《方案》提出，按照租户可负担、企业经营可持续的原则，引导企业建立科学合理的租金定价机制。

下面这句话很关键：保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平，由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。

也就是说，保租房的租金要低于市场租金水平。

其中，利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁住房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。