“房地产”和“不动产”就两者的冠名特征，非常明显，“房地产”倾向于该类财产或产业的物质属性，即“房”和“地”，倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体；而“不动产”则侧重于该类财产的物理运动特性，即能不能“移动”以及“移动之后的后果”。
英语real estate或real property翻译过来就是中文的“不动产”。Real es-tate具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋；real property具体是指real estate及其附带的各种权益，翻译则为“房地产”。英语中，real estate 和real property可互译互称，两者关系可见一斑。
从广义的“房地产”概念来说，“房地产”与“不动产”是同一语义的两种表述。作为概念，房地产与不动产常被交换使用，两者之间有着密切的共通关系。但差别也是显而易见的。
（1）称谓领域不同。
“不动产”是民法惯常使用的词汇，“房地产”则是经济法和行政法及商事实务中较常用的称谓。
（2）适用范围不同。
“房地产”与“不动产”在某些方面可通用，但“不动产”一般指一个单项的“物业”单位（如单项的房产、地产，或者单个项目），在个人或微观适用上，采用“不动产”，如购置不动产，投资不动产，拥有不动产等；而“房地产”是指一个国家、地区或城市所拥有的房产和地产。因此，在宏观适用上，一般只用“房地产”而非“不动产”。如“房地产业”“房地产管理局”“房地产体制改革”和“房地产政策”中的“房地产”一般不可以“不动产”代替，所以没有“不动产业”“不动产管理局”“不动产体制改革”或“不动产政策”的说法。
（3）概念外延不同。
一般而言，“房地产”概念的外延是包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理等整个过程。“不动产”有时也可用来指某项具体的房地产，然而，它只是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段或区域。所以，两者有宏观与微观之别，有全体与部分之差。
（4）不动产与动产对应，房地产与动产没有明显的对应关系。
“动产”是指不动产以外的财产，如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。它是指可移动的，并不因为其移动而改变和影响其固有的物理特性、形状、功能、价值和使用价值。
动产和不动产在有的时候存在微妙的可变关系：如生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，是动产还是不动产呢？植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。
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