南充市个人出租房屋税率(个人出租住宅房屋增值税税率)

权威解读 此“房产税”非彼“房产税”

据介绍，事实上，现行税制体系中，并没有房地产税这一单独税种。房地产税，是一个综合性概念，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。而房产税开征于1986年，适用范围仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

征收范围 个人居住用房免征房产税

在发布的征收通告中，明确表示纳税义务人应于当年5月20日前、11月20日前分两次缴纳应纳税款；或在5月20日前一次性缴纳。

对于具体缴纳政策，综合税政股负责人介绍，房产税征收标准分从价或从租两种情况。从价计征的，计税依据为房产原值一次减去30%后的余值，以房产原值为计税依据，计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-30%）×年税率（1.2%）。按照100万一套的房产计算，年房产税就应缴纳8400元。

从租计征，即房产出租的，以房产租金收入为计税依据，计算公式为：应纳税额=年房产租金收入×对应征收率。

南充经济开发区地方税务局副局长表示，“房产租金根据房产所在地段不同，纳税人自报后进行核定。个人所有的居住用房不分面积大小均免征房产税。而个人住房用于出租或商业性经营使用时，居民有纳税义务。

据介绍，不报税、不缴或少缴税的，将增收滞纳金，并处不缴或少缴税款50%以上5倍以下的罚款。

征税细化 顺庆主城分8个级别征收

城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据缴纳的一种税赋，采取定额税率。