租房佣金税率是多少(租房佣金一般是多少)

这几年房价一直在涨，于是很多人就在等国家出台房产税，然而房产税还没来，租房税倒是先来了。

今年的一月一日开始，云南省将正式实施租房税，根据云南省税务局所颁布的公告显示，将对租房的租金按照财产租赁所得缴纳个人所得税，而这个税率分两种，如果是出租住房，那么按10%来征收，那如果是非住房出租，按20%来征收。

也就是说如果我们租一套正常的住房，是按照10%的税率征收的，那如果是个人出租非住房，那就需要按20%的税率来征收。

当然这里要注意的一点是并非是直接就收10%、20%的租房税，并不是说假如你缴2000元的房租，房东就要缴纳200元甚至是400元的租房税。

租房税实际上应缴纳的税额是：应纳税所得额×税率，如果房东不能提供合法、准确的成本费用凭证，无法准确的计算租赁成本的的，应纳税所得额是按照房租的5%来计算应纳税所得额。

简单的举个例子，假如我们租一栋屋子，房租是2000元一个月，那么房东应当缴纳的税额就是2000×5%，然而再根据你的住房类别来计算实际的租房税。

如果出租的是住房，租房税是2000×5%×10%，也就是10元，如果你出租的是住房，租房税是2000×5%×20%，也就是20元。

看到这里，估计不少房东们悬着的心终于放了下来，毕竟几块钱甚至几十块钱的租房税，对于绝大多数房东们来说，并不是不可以接受。

其实租房税的这一税收并非云南今年刚出台的规定，而是很早以前就已经开始征收的税了，早在2008年的时候，国家就已经开始要征收个人房租出租所得税，只不过一直以来，很少有房东会去缴纳这个租房税罢了。

而目前云南省之所以在2021年开始征收租房税，主要目的还是在于规范租赁市场，一直以来由于租赁市场的不规范，所以导致几乎很少有人去缴纳这个租房税。

而随着大数据时代的到来，未来的租赁市场势必会越来越趋于规范化，租房税也必然要开始严格征收。

而且不知道有没有小伙伴发现，自去年开始，个人所得税的申报相较于以往已经开始有了很大的不同，例如赡养老人、有子女都可以减免部分的个人所得税，而现在，房租也同样可以减免你的个人所得税。

不过如果想减免房租这部分个人所得税，还有一个问题需要解决，那就是需要房东配合你去备案，而房东一旦备案就意味着房东需要交税，所以很多房东是不愿意去配合租客去做这个备案的。

不过对于不少刚毕业的大学生来说，拉着房东去进行这个备案还是很有需要的，毕竟不少城市对于刚毕业的大学生是有不少优惠政策的。

尤其是现在很多城市都有这个人才吸引政策，刚毕业的大学生租房是能给予几百块钱的住房补贴的，而对于拿了住房补贴的小伙伴可以和房东进行友好协商，让房东去进行一个报备，毕竟有的地方的住房补贴甚至高达数百甚至数千元，还是很值得的。

说到这，有的人可能就会说了，租房税的出现势必会导致租金的上涨，到时候还不是羊毛出在羊身上，其实这一点顾虑完全是多余的。

因为事实上目前中国的房屋空置率非常的高，目前绝大多数城市的租房市场是处在“供大于求”的状态，而租金的上涨是根据市场的供需关系来决定的。

而就目前来说，绝大多数地方征收的租房税都相对的比较低，很多地方的租房税也就十几块钱，甚至几块钱，实在是没有必要去为此上涨租金，如果就因为这一点租房税就上涨租金，很有可能会引起租客的不满。

毕竟对于很多租客来说，我大不了换别家租房也是一样的，而一旦租客选择搬走，到时候房屋出现了空置，还要通过中介寻找新租客，又是一笔不菲的中介费，实在是得不偿失。

当然也不排除不少房东借此故意上涨租金的，这里我们也要提醒一部分已经签订合同的小伙伴，国家是明令禁止恶意加租的，只要你签订了合同，那么起码在合同期内，你的权益是受到国家的保障的，房东是没有理由随意上涨租金的。

随着最近国家明确表示，未来要解决大城市的住房保障问题，毕竟中国有着超过2亿人还在依靠着租房来生活，所以租房税势必会更加严格的进行征收，对于租房税，你同意推广么？