日本买房银行开户(在日本银行开户需要什么条件)

对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。

大部分外国人日本买房贷款，都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审核。拥有永住权，意味着在日本已经居住了相当长时间，且申请永住权本身也意味着以后也要继续在日本居住生活的意愿。绝大多数银行，在贷款条件里都明文写着“限日本国民和拥有永住许可的外国人申请”。

在日本没有永住权的外国人，经常会被以日语沟通困难、有回国的风险、很难获得担保公司的担保等为由，借不到住房贷款，虽然比较困难，但还是有部分的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，可以提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。

一般的条件如下：

◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人

◆自备首付款20％

◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上

◆在稳定的企业内工作等等。

日本人配偶做担保

日本的一些金融机构以日本人配偶做担保为条件，向没有永住权的外国人提供住房贷款。多数没有永住权的外国人日语沟通有障碍，很难理解住房贷款合同的内容，金融机构自然是不能给无法理解合同内容的人提供住房贷款的。然而如果由日本人配偶来做担保人的话就可以通过配偶进行沟通了。

每家金融机构的申请条件和审查标准不同，没有永住权的外国人想要申请住房贷款的话，建议向有面向外国人的住房贷款的金融机构咨询。另外要注意，没有永住权的外国人往往利率会比一般情况高，向金融机构咨询的时候最好确认一下贷款利率。

使用中资银行日本分支的金融机构

如果没有日本信用记录的话，可以选择中资银行在日本的分支机构，像中国银行东京分行，中国业主如需贷款可以向驻日本的中国国内银行申请。贷款金额最高可以达到全部购房款的50%，且贷款人需要具备日本银行账户，账户存款数目需在房屋首付款之上。因为这些金融机构会比较容易查询到过往的贷款史，即便中途回国也容易查到踪迹。

尽量多交首付

外国人也和日本人一样，首付交得越多越容易申请下来贷款。没有永住权的外国人审核是非常严格的，为了向金融机构和担保公司证明自己有稳定的收入，尽量多准备一些首付。首付交得越多，贷款金额就越少，这样一来还贷时间和还贷金额也都随之变少。

此外，如果取得了日本的签证，如经营管理签证，也可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。

以上为大家讲解了没有永住权的外国人借房贷的方法。虽说没有永住权借房贷的难度高，但是从结论上来说还是可以通过贷款来买房的。