就在昨天，国家统计局公布的房价数据显示，全国52城二手房价出现下跌，楼市无疑已进入了寒冬期，而对于商业地产而言，近些年似乎都与寒冬相伴。

抖音电商来袭 实体店铺再受冲击

现在大家都公认的一个事实，那就是投资商铺赚钱越来越难。可在早期，商业地产却盛传有这样的一句话，叫做“一铺养三代”。但这是多年前没有网络时代的逻辑。我们都知道，前些年，线下实体店已经被淘宝、京东等电商冲击得七荤八素。但随着这些传统平台红利的逐渐消退，线上获客成本越来越高，网店也有点不太好做了。本以为实体店有了一点喘息的机会，可没曾想，抖音又来了，直播带货让实体店再度迎来了新的冲击，由此可见，随着网络的发展，电商对于实体店铺的冲击会持续存在，今天是抖音平台，明天有可能会出现的平台，而越来越多的平台的存在会对实体商业的冲击也越来越大。

此外，发达的多少互联网已经让当下人们的消费场景发生了改变，很少有消费方式是必须到线下门店去了，吃饭有外卖，看衣服还能VR功能，导致不少商铺仅存一个仓储功能，商品的租金回报在不断地走低，从过去的一年6%-7%一路下滑到现在的租金2%-3%，买商铺已经很难赚钱，位于南七商圈的一般金隅亦是如此。

商圈有名无实，仅是空壳主义

很多人觉得，金隅南一般七里的商铺位于南七商圈，人流量大，投资收益会高一些。但是很多合肥人忽略了，流量也分为有效流量和无效流量。商铺

就以金隅南七里的商铺而言，整体的定位属于社区商铺，商铺服务的就是周边方圆500米的人群，其中小区的业主是最为主要的消费力。至于你说临近地铁6号线（在建），也能带来很多的人流，这个确实不假，但这些人流大多属于无效流量，毕竟你也不是什么大型的购物中心，不会有人会考虑坐地铁特意跑到的的商铺来买东西，所以你想买商铺，这一点是要有清楚的认知。

另外，南七商圈已经在逐渐落寞，这是不争的事实。而商圈落寞背后的逻辑是片区的商业无法满足当代人的消费体验。在以前，某个区域开个商场就成了一个圈子，开了就有人流来，因为当时商业比较匮乏，人们购物能去的地方少。但现在不同了，合肥的购物中心，随便找个人张口就能说出十几个，大家的选择很多。所以在商业运营不断多少更迭的当下，要想重新获得人流的汇聚，不再是商业的诞生，而是新诞生的商业有没有带来新兴的消费体验。

举个例子，弘阳广场从开业一直保持的较高的人气，最主要的就是原因就是引入了盒马门面房生鲜，这种集超市，餐饮、菜市场一体的消费体验在合肥之前是没有的，所以大家都会愿意去体验一番，而去的人都是冲着消费去的，这就无形中就带来了有效流量。

但是这些拥有新兴消费体验的实体店，他们的入驻对于地段和商业产品也是有苛刻要求的，不是你说有空间就会来，金隅的商铺仅仅定位是社区商业，辐射人群少，吸引了铭心啊不足。金隅是没法带来现象级消费合肥体验的，自然也不会为商圈带来更多的有效流量。

国家保障的是居住，而非投资

买商铺就是一种投资，而投资的目的无非是获利，这无疑与目前房地产市场保证居住的主旋律是不契合的，而且买商铺的成本也要高于住宅。

商铺的税费很高，贷款有一定的限制，目前全国住宅房贷情况都比较紧张，对于商业地产的贷款的额度更是少之又少。而且商铺是商业性质用地，首付也高于住宅，5成起步，贷款年限一门面房般也不超过10年，利率也租金更高。

加上时不时各地零星出现的“怡”情影响，买商业一定要慎之又慎，如果选择错误，不仅很难出租，转手可能都没人要，最终“一铺养三代”的美梦变成了“一铺毁三代”的噩梦。