2、境外（海南以外企业）：可以购买房产，仅限商业房产。企业购买房产均不可以贷款。

企业购买海口市房产需缴纳的费用?

1、契税计算公式：房产总额*3%

2、印花税计算公式：房产总额*0.05%

企业购买房税费产持有需要缴纳的费用？

1、房产（营业）税计算公式：房产原值（原价）商业用房*70%*1.2% 或年租金*12%

2、土地使用税：建筑面积（房产证面积）*15元/平/年

3、工本费商业用房：80元

企业房产海南交易给个人需要缴纳的费用？

1、卖方：

举例：原价1000万，评估价（卖出价）2000万营业税

2、计算公式：（评估价-原价）*5.转让5%

3、费用计算：（2000万-1000万）*5.5%=55万

4、税率土地增值税计算公式：【（评估价-原价房屋出租）*40%】-（原价*扣除项目金额）（商用注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越海口市高，a=差价）

5、税房屋出租率计算：a＜50税费%,税率30%;50＜a＜100%,税率40% - 扣商用除项目金额5%；100%＜a＜200%,税率50% - 扣除海南项目金额15%；a＞200%,税率60 - 扣除项目金35%

6、费用计算：【（2000万-1000万）*40%】-（1000万*5%）=350万

7、买方：

契税计算公式：评估价*3%（普通住宅1.5%）

费用计算：2000万*3%=60万转让