2009年11月，根据鸿福地产的融资需求，东方信托为鸿福地产出具了《东方信托股份有限公融资司鸿福骏景园项目贷款集合资金信托计划说明书》，该信托计划名称为：东方信托鸿福骏景园项目贷款集合资金信托计划，信托计划目的性为：委托人基于对受托人的信任性，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理，贷款给X鸿福房地产开发有限公司，用于X鸿福房地产开发有限公司鸿福骏景园建设，取得信托收益并分配给受益人。
鸿福骏景园项目贷款集合资金信托计划募集人民币1.5亿元全部向鸿福地产发放信托贷款，鸿福地产以鸿福24G的大楼全部房产（评估价值1.9亿元担保人民币）为信托贷款提供抵押担保，Z担保公司对东方信托追偿完抵押物后，剩余未获清偿的债务承担不可撤销的连公司带责任保证担保。Z担保公司承担保证责任的范围包担保括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、滞纳金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，以人民币公司7500万元为限。鸿福地产法定代表人和总经理个人连带责任保证。鸿福地产将取得的某工业科技园土地使用权证书留置Z担保公司，但不办理抵押登记。
2004年11月4日，陕*投、X市新城区商业贸易局作为共专项同的报表出让方与受让方鸿福地产签订《转让协议书》，约定出让方将**大厦建筑结构为框架、剪力墙结构，总高28层，地上26层，地下2层，总建筑面积：40028.34平方米，由主楼（A）裙楼（B）辅楼（C）三部分组成，转让报告给鸿福地产，转让款合计人民币1.1亿元人民币，鸿福地产负责北方大厦转让后的改造报告、扩建、装修、销售、经营的全部投资和相关费报表用。
2005年4月28日，鸿福地产取得鸿福24G（原北方大厦）《建筑工程施工许可证》。同年5月20日，X专项市发展改革委员会，将鸿福24G 列为该市2005年第五批房地产财务开发项目建设计划项目，同年6月27日，X市新城区重点项目管理办公室将“鸿福24G”项目确定为新城区2005年重点建设项目。同年7月5日，取得鸿福2财务4G （A、B、C、D座）审计《建设工程规划许可证》，同年7月11日，鸿福地产取得X市房屋管理局颁发的鸿福24G《X市商品房预售许可证》（市房预售字第2005078号），准予预售26层商业、住宅用途房屋49054平方米，774套。2006年6月30日，建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位和施工单位共同出具鸿福24G《工程竣工验收报告》，建筑面审计积49782平方米，工程评定等级为合格。2007年6月28日，取得《X市建设工程竣工验收备案表》并在备案管理部门办理备案登记。
2009年2月5日，飞马公司与陕西**装修公司签订了《鸿福24G融资酒店装饰装修工程建设工程施工合同》，约定工程价款7000万元，竣工时间2010年12月31日，要求质量等级为优良。
问题：
对于Z担保公司，上述融资担保项目存在哪些法律风险，应该如何采取防范措施?
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
