房改房 土地收益金(房改房土地出让金高吗)

2、高吗确认登记的面积收益金、使用期限

在出让金房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三类房改房须留神土地：

一是1999年房改房十分紧张之时开发的房子，当时单位在未办理产权的情况下，要求先办理房改，由于产权未办妥，职工房改后也无法上市。此类情况要等到单位为职工办理产权后，才能进入市场公开流通。

二是有些房子虽然单位要求办理房改，但出现了烂尾，也没法拿房到产权，这出让金类房改房是严禁在市面上流通的。

三是一些企业拿到了产权证，但不发给个人，由单位保管，要求个人达到服务年限后才发放产权证，这类房改房也难以上市。

什么样的房改房可以上市？

房改房包括全产权房改房、部分产权房房改改房和可上市交易房改房。

按照国家有关房改政策交纳了购买单位出售公有住房(包括集资房)的标准价购房款而购买的公有住房称为全产权房改房；交纳了成本价购房款,购买了单位出售公有住房(包括集资房房改)部分产权的房屋称为部分产权房改房；取得《城市房屋所有权证》并交纳高吗了土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房房。从土地2003年8月年开始，产权明晰的房改收益金房可以不经房改办，直接上市。