1. 首页
  2. > 海外移民投资 >

北京首套房税缴纳契税个税(个人契税怎么算的)

  首套房契税计算:房产局执行的个人购房标准,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首 次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。




  首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房个人的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率北京等优惠政策。




  首套房要同时满足三个条件:买房人年满1个人8周岁;买的怎么房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下个税的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。




  首套房的认定情况包括:




  1、贷款买过一套房,商业贷款算已结清,再贷款买房——算首套。




  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。




  3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。




  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房税屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。




  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。




  6、个人名下有一套房商业契税贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。




  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。套房若贷款已还清,银个税行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首首付比例。




  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。




  房屋契税的计算




  房屋契税是一种税,是国家在房屋销套房售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算,可分为三类:




  1、工作按交易价格计算:交易价格由双方决定,合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于算转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。




  2、根据契税市场价格计算:房价绝不是一成不变的。例如,北京成为首2008年奥运会的主办城市,而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积,作为缴纳礼物的住房,定价只能基于市场价格,而不是房北京屋的原始价值。




  3、项目按房价差价征税:随着二手房市场的兴起,税住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税计算,自缴纳然是两个卧室的差额,即10万元,同样,土地使用权的交换,也必须根据差额。相等的交换,意味着差额为零,交易双方怎么都免征税款。



版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

工作日:9:30-18:30,节假日休息