2019年棚改目标减少，棚改货币化收紧，三四线楼市炒房者将退场

在2012年，中国有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。此外，中国各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。国家为了改善大众的居住环境，实施了棚改政策，棚改政策自2012年以来，已经有六、七年的时间了。这一措施的实施有效的解决了棚户区居民的住房危险、住房困难的问题。

根据2018年的数据，2018年全国棚户区改造开工626套，超额完成年度580万套的目标。而此前有计划2019年-2020年将新开工874万套，相较前几年有所减少。这几年，棚改政策成效显著，加快了三四线城市的城镇化发展，改善了百姓的居住条件，可以说是深得人心，随着三四线城市的加速发展，大量的炒房者也随之而来，这也导致了三四线城市房价大幅度上涨。

在一定程度上来说，三四线城市这几年房价的大幅度上涨并非属于常态，而是各方面的因素导致的。棚改货币化让大量的资金流入市场，促进了楼市的发展，导致了房价的上涨，同时也让很多炒房者有机可乘，有利可图，更是加剧了三四线楼市房价的上涨。棚改货币化改革也在实行，越来越多的棚改将以实物安置为主，这就意味着流入市场的货币减少，将抑制房价的上涨。

同时“一城一策”“因城施策”的政策一直在发挥其作用，也使三四线楼市有了降温的趋势，2019年“稳地价、稳房价、稳预期”各地方必须落实的责任，意味着各地调控的目的将会更加明确、更加有条理。原本空置率就高的三四线城市，炒房者在短时间内将无利可图，大量的房子将处于没有利润、无人接盘的情况，三四线城市楼市的发展将迎来新一轮的挑战。

2019年前两个月，三四线楼市已经开始降温，根据克而瑞研究机构数据显示，春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%，其中三四线城市的交易量不容乐观，其跌幅达到了23%。伴随着棚改目标减少、棚改货币化改革、房地产税的即将落地，三四线楼市情况都不容乐观，炒房者在三四线城市更是毫无利益可言，炒房者将在三四线城市陆续退场。

2019年，在一系列的调控之下，三四线楼市房价有望回归合理状态，但是根据“稳地价、稳房价、稳预期”的政策来说，可能幅度也不会特别之大。