曝光台•回音｜购房时赠送的各种返利补贴 需缴偶然所得税吗？

近日，一条开州区税务局回应购房者是否应将“装修补贴”等开发商返利进行纳税消息引发关注。

4月29日，北碚区蔡家的黎先生因同样有购房需求，遂向上游新闻热线966966/上游新闻APP求助咨询，“我看中的楼盘的售房经纪人也告诉我，以后每月会有物业补贴，这笔费用也需要纳税吗？”

据早前开州区税务局回应显示，开发商为购房者分期赠送的装修补贴款，对购房者来说，是一笔偶然所得收入，根据相关规定，受赠人（即购房者）应当缴纳个人所得税（即偶然所得税）。

开州区税务局解释，若开发商以销售折扣的方式将返利款一次性优惠给购房者，购房者以开发商实收金额（总金额—返款金额）纳税，则不需要再缴纳偶然所得税；若开发商以赠送名义分期返给，受赠人则需要按照20%缴纳偶然所得税。

“究竟何为偶然所得税？若我购房时已缴纳所有税款，但以后每月接受了物业的返利是否还需要纳税呢？”针对黎先生的疑问，重庆市税务局纳税服务中心相关工作人员在回应上游新闻时表示，需由当地税务根据实际情况进行判定。

“根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》中的规定，偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。”该工作人员解释，向个人支付偶然所得的单位为个人所得税的扣缴义务人。不论在何地兑奖或颁奖，偶然所得应纳的个人所得税一律由支付单位扣缴。

该工作人员进一步表示，纳税人采取折扣方式销售货物，若销售额与折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税；若将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额再征收税。“若购房者在购房前对开发商的返利补贴是否应额外纳税有疑惑，建议向当地税务机关实地了解，提前判断究竟是否属于偶然所得、赠送或是折扣等情况。”

上游新闻记者 陈骅/文 封图采自网络侵删

上游新闻报料热线、渠道：966966、上游新闻APP报料。新鲜事、感人事、不平事，欢迎告诉上游新闻。新闻线索一经采用，酌情奖励。