清远市二手房转让流程(清远市二手房过户流程)

9月下旬，清远市住建局发布通知，“清远市存量房网上交易系统”于2018年10月8日起正式上线运行，这意味着清城区、高新区二手房交易将进入“网签备案时代”。

交易系统上线在简化了签约、交易手续和提高效率的同时，也规范了存量房交易相关主体的行为，防范“阴阳合同”、违法赚取差价、买卖不符合交易条件和禁止交易的房屋等不法行为。

要点速读

中介机构应当将房屋信息与房屋权属登记系统信息进行匹配，匹配成功后可发布房源信息。

中介机构与业主应当通过网上交易系统拟定经纪服务合同。

房源信息上网发布后，业主拟自行交易的，应当书面通知中介机构。

为保证交易和资金安全，买卖当事人可以通过交易资金托管的方式交割房款。

中介机构及其经纪人员不得有下列行为：

（一）在网上交易系统外交易；

（二）不通过网上交易系统验证房屋信息；

（三）提供虚假房地产中介服务，签订虚假经纪服务合同；

（四）签订虚假买卖合同；

（五）以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后，发布、公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息资料；

（六）协助当事人虚报成交价格；

（七）无合法依据为当事人进行网上交易系统操作或者拒绝为当事人进行网上交易系统操作；

（八）系统操作反复失误，直接或者间接影响买卖当事人交易；

（九）利用虚假房屋信息、虚假合同实施诈骗、偷逃税费等；

（十）未经当事人同意，公开当事人相关信息资料；

（十一）未按本规则第二十五条规定妥善保管相关书面资料；

（十二）其他违法违规行为。

【阅读原文】查看《清远市清城区、高新技术产业开发区存量房网上交易管理规则》全文

通知发布后，网络随即流传清城区二手房交易将于2018年10月28日起实行“三价合一”（即纳税价、评估价和银行交易价三价相同）的消息。

就 此不实内容，市住建局于9月29日作出澄清：

一、我局从未向社会发布所谓存量房网签将实行“三价合一”的工作事项。广大市民若有遇到房地产中介机构以此为藉口，催促买卖双方尽快成交存量房交易的，请大家提高警惕，抵制诱惑，避免上当。

二、我局即将于2018年10月8日上线的“清远市存量房网上交易系统”，是为了规范存量房交易相关主体行为，防范出现“阴阳合同”避税、中介利用自身信息优势违法赚取差价等不法房屋交易行为。并不存在在系统中嵌入“三价合一政策”这一工作方法。

三、各房地产经纪（中介）机构应严格依照《房地产经纪管理办法》的规定依法守信经营。严禁以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易。市住建局对经纪市场上存在的违法违规问题将坚决打击，切记不要以身试法。

合富置业储备分区营业经理潘文峰在接受清远楼市发布采访时表示，二手房实行“网签制”，能够有效避免“一房多卖”等常见纠纷，防范交易风险，但交易流程并不会发生太大变化。新规将有助于维护买卖双方的合法权益，规范中介机构的服务行为。

就网传关于“三价合一”的疑问，潘文峰表示，不排除市场上有些从业人员，想通过签订“阴阳合同”规避买卖税费，想通过提高银行评估价实现低首付，从而变相降低购房门槛、促进成交。但作为品牌中介企业是不赞同这种具有风险性的操作手法。

潘文峰提醒，在二手房交易过程中，当出现买卖纠纷时，将按照网签合同约定处理，签订“阴阳合同”十分不利于保障买卖双方的合法权益。