朋友还在上海继续看房。
一个多星期，快将大上海逛遍了！早出晚归，从浦西到浦东，从环内到环外，估计连做梦也在四处奔波看房。
越看越沮丧！她说：
姐呀，不来不知道，来了吓一大跳！信心满满准备来买一套比较好的房子，没想到政策对我们太不利了！看房，我数着首付款，一步一步往环外后撤，太寒心了，好不甘心啊！
朋友两口子都是工薪族，但属于能折腾会折腾的一类人，通过努力，也给儿子存下了一笔在我看来不菲的购房首付款。
她在儿子今年落户上海前，曾和我谈起过购房打算，目标区域为内中环，哪晓得，新政实施后，她离买房的预期目标，越来越远了！
她看了几天房，中介给她恶补政策，这才懂得其中缘由，然后又不得不面对如今的困境。
其实，之前我并不清楚新政对购房者的实际影响有多大，听她一解释，也明白了一些。
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上海二手房实行限价政策，申请房贷时，参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，按“三价就低”原则，作为贷款申请房价的标准。
以网签800万的房子为例。新政实施前，不考虑其他因素，贷款额度=800-（800*35%）=520。也就是说，首付款280万，贷款520万。
新政实施后，如果网签800万，银行评估650万，涉税评估680万，那么贷款额度=650-（650*35%）=422.5。这就意味着，首付款=800-422.5=377.5万，占总房款的47.2%，比新政前多出近100万！
原来如此！（朋友说，实际买房时，三价中的低价更低些，首付款一般会在60%以上。我不专业，也不晓得上面的说法是否正确？）
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新政的实施，确实在一定程度上，抑制了房价的疯涨，但对普通百姓中的刚需人群来说，原本就为35%的首付款发愁，现在比例还越来越高了！这也太让人难以接受了吧？！
朋友决心已定，无论在上海哪个旮瘩，她也要为儿子买一套房子。因为，钱，已没有太多投资渠道，她愿意相信上海的楼市，即能给儿子提供安生之所，又能大概率保全血汗钱不贬值！
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