融资租入的固定资产由出租方(以融资租入方式租入的固定资产属于资产吗)

融资购入的固定资产初始入账价值，这题目是错了吗，怎么以公允价值计入成本了？

解答：

该问题就是目前会计考试（包括会计教育）与实务脱节的表现之一。

虽然题目中没有说明企业适用的是什么准则，但是根据目前会计考试（包括会计教育）的主流，肯定是按照《企业会计准则》为标准的。

《企业会计准则第4号——固定资产》第八条规定：“外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。”

也就是说，企业会计核算如果是适用《企业会计准则》，对于具有融资性质的分期付款购进固定资产，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

但是，在实务中，适用《企业会计准则》仅限于上市公司、大中型国企等少数企业；我国绝大多数的企业属于中小企业，业务比较简单，会计核算适用《小企业会计准则》。

《小企业会计准则》第二十八条 规定：“固定资产应当按照成本进行计量。

(一)外购固定资产的成本包括:购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费、安装费等，但不含按照税法规定可以抵扣的增值税进项税额。

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产或类似资产的市场价格或评估价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

(二)自行建造固定资产的成本，由建造该项资产在竣工决算前发生的支出(含相关的借款费用)构成。

小企业在建工程在试运转过程中形成的产品、副产品或试车收入冲减在建工程成本。

(三)投资者投入固定资产的成本，应当按照评估价值和相关税费确定。

(四)融资租入的固定资产的成本，应当按照租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费等确定。

(五)盘盈固定资产的成本，应当按照同类或者类似固定资产的市场价格或评估价值，扣除按照该项固定资产新旧程度估计的折旧后的余额确定。”

从上述规定可以看出，无论是具有融资性质的分期付款购入固定资产，还是融资租入的固定资产，按照《小企业会计准则》在确认固定资产成本时，都是按照付款总额为基础的，而不需要考虑融资性质以及融资费用。

但是，对于绝大多数中小企业适用的《小企业会计准则》，被学校、职称考试机构等有意无意地给忽略、给鄙视，造成了很多人学习与考试的《企业会计准则》在实务中无用武之地，而需要使用的《小企业会计准则》却没有学习好。

会计考试（包括会计教育）与实务脱节，也造成了部分人的混淆。因此，我们会计人随时需要记住，考试时默认按照《企业会计准则》，实务会计核算时先看看该企业采用的是何种会计准则（制度），避免造成错误。