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昨日#品质家园#快讯要点

1. 广东省房产税施行细则修改 征收区域范围有变动

2. 北京截止10月底新房成交规模约56万平方米环比增长5%

3. 浙江宁波集中供地首日收金145.56亿 12宗地流拍

4. 中国铁建200亿元公司债券注册申请获证监会批复

5. 新和成控股以1.46亿元竞得浙江绍兴1宗商住用地 溢价率达14%

6. 融信中国回购2345万美元票据

广东省房产税施行细则修改 征收区域范围有变动

2021年11月2日,《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》正式公布施行。其中提到，将对《广东省房产税施行细则》部分条款予以修改。

《决定》提到将广东省房产税施行细则部分的第二条修改为：“房产税在下列地区征收：（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；（二）县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围。”

将第十条修改为：“纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

将第十一条修改为：“房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定办理。”

此外，《决定》也提到关于广东省城镇土地使用税实施细则的第四条、第九条、第十一条、第十四条中的“主管地方税务机关”“地方税务机关”修改为“税务机关”；将第六条、第九条、第十二条中的“地方税务局”修改为“税务局”；将第十五条修改为：“纳税人使用土地的坐落地址、面积、用途及变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项应于城镇土地使用税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

北京截止10月底新房成交规模约56万平方米环比增长5%

根据中指研究院百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨3.08%；二手住宅环比下跌0.04%，同比上涨4.04%。北京作为重点监测城市，新房市场成交规模小幅回升。截至10月底，北京新建商品住宅（不含保障房）成交规模约56万平方米，环比增长5%。价格方面，10月北京新建住宅价格环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨2.36%。

从新开盘情况来看，目前，房企取证节奏放缓，入市项目以改善型居多，主要分布在中心城区。截至10月底，北京共10个住宅期房项目获批入市，累计推出3986套房源，其中朝阳、大兴推出房源均超1000套，合计占比超60%。

受学区政策落地、海淀二手房交易指导价、信贷收紧等因素叠加影响，北京二手房市场观望情绪加重，成交规模持续回落。截至10月底，北京二手房成交套数环比下降26%，同比下降15%。价格方面，10月北京二手住宅价格环比上涨0.32%，涨幅较上月大幅收窄0.47个百分点，已连续3个月涨幅收窄，同比上涨9%。

此外，10月，北京二批次集中供地推出的43宗地块中仅17宗地块成功出让，合计规划建筑面积162.4万平方米，成交总价513.4亿元；26宗地块延长挂牌时间。对此，中指研究院指出，“较首批集中供地来看，北京二批次土拍明显降温。一方面，报名房企减少，多宗地块无企业报名，导致延期；另一方面，地块底价、低溢价成交成为主旋律，二批次土拍仅4宗地块触及地价上限。究其原因，一是楼市调控保持高压，市场下行，企业流动资金承压，大部分房企拿地趋于谨慎；二是二批次地块优质程度较首批地块稍弱，同时土拍规则持续升级，地块盈利预期较低。”

浙江

11月3日，浙江宁波迎来第二批次地块出让，共出让29宗地块，总出让面积约120.53万平方米，总建筑面积298.5万平方米，总起价322.5亿元。

据了解，随着宁波第二轮集中供地首日的结束，本次29宗出让地块中，其中14宗底价成交，3宗出现溢价，12宗地流拍，共收金约145.56亿元。

值得注意的是，保利置业以30.3亿元、宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司以35.88亿元各竞得2宗地块，成为当日最大赢家。

中国铁建200亿元公司债券注册申请获证监会批复

11月3日，中国铁建（601186.SH）发布关于向专业投资者公开发行公司债券注册申请获得中国证监会批复的公告。

公告显示，中国铁建近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中国铁建股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》。

该批复就中国铁建公开发行公司债券事项批复如下：同意中国铁建向专业投资者公开发行面值总额不超过200亿元公司债券的注册申请；本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行；本批复自同意注册之日起24个月内有效，中国铁建在注册有效期内可以分期发行公司债券；自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，中国铁建如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。

新和成控股

11月3日，浙江绍兴上虞区成功出让1宗商住用地。该地块经过12轮竞价，最终由新和成控股集团有限公司(002001.SZ)以上限价格1.46亿元竞得，楼面价3135元/平，溢价率14%，竞配租赁住房面积400平。

据了解，地块编号绍市自然告字[2021]49号，地块名称杭州湾上虞经济技术开发区G-08-a号地块，出让面积2.59万平，土地用途为商住用地，容积率1.8，建筑面积4.67万平，起始价1.28亿元。

据土地出让文件显示，该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式拍卖出让。设定住宅销售整盘最高备案均价为9380元/平方米（不含装修价）；设定土地最高限价为人民币14653万元；最高投报面积为44400平方米。配建租赁住房建成后无偿移交给政府指定单位。

融信中国回购2345万美元票据

11月2日，融信中国控股有限公司(03301.HK)发布公告称，自2021年10月20日起至本公告日期期间，公司已于公开市场回购合计本金额2345万美元的部分票据。

据了解，融信中国本次回购2021年到期票据735万美元，累计回购1345万美元；本次回购2022年到期票据250万美元，累计回购250万美元；本次回购2022年到期票据1360万美元，累计回购3360万美元。

同日，融信中国发布了2021年10月的未经审核营运数据。2021年前10个月，融信中国总合约销售额约为1355.33亿元；集团总合约建筑面积约为633.92万平方米；集团平均合约售价约为每平方米21380元。首10个月合约销售额同比去年增长18.03%，合约建筑面积同比增长16.71%。

校对：欧阳楠宫