深圳的房价已经到了可望而不可及的地步，作为邻居，东莞的房价涨势也很凶猛。
3月份东莞房产的均价已经达到2.8万/平，相比2月的2.3万/平，飙升了将近5000元/平。
这个价格普通老百姓上车已经非常吃力了。
4月14日，东莞住建局发布了《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。
《意见稿》正式推出了三限房房运营细则。
什么是三限房？
限定面积、限制适用范围、限制处分权利，实施政府与买房者共有产权。
购买人可以按总价的50%房屋购买50%的产权，其余的50%产权归政府或代持机构。
虽然只有50%的产权，但是可以享受与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
属于政府的50%产权，购房者可以无偿使用，不需要付出额外的成本。
而且购房满5年，入户东莞满3年之后，你还可以按评估价的8折一次性购买政府持有产权。
如果你还持有东莞市的优才卡还有更多折扣优惠，莞香卡7折、玉兰卡5折。
这倒是一个普通老百姓上车的好机会。
首先这个房子的价格本身也会比其他商品房要低，这是政府让利。
政府先把地低价卖给房企，而且不是普通的房企，一般是地方国企或者城投公司，由他们代建，所以房屋成本本身也不会太高。
一个普通商品房价格300万，同地段的三限房价格可能只要200万。
那么购买50%产权的话，购房者只要出100万就可以了，按3成首付比例，只要首付30万，就能上车。
既然政府有了让利，那数量肯定是有限的，为了房住不炒，申购也是条件的。
三限房的申购需要同时满足以下条件：
1、有配偶或子女的家庭，且在东莞没有自住房，三年内没有东莞房产转移记录；
2、具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；
3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4、具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。
前面说了三限房享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
那么有没有可能与商品房一样交易呢？
可以，但是有限制。
首先，有限售期，限售期内，不允许转让。
过了限售期，业主如果想转让，只能卖给政府或代持机构，或者转让给符合三限房申购条件的人群。
至于价格，则是双方互相协商。
三限房的推出，有助于缓解一部分购房者的压力，但是这类房子跟人才房一样不可能大规模供应，否则将会影响正常的房地产市场。
虽然三限房并无法解决高房价造成的社会矛盾，但是至少这是一个好的信号，是坚持贯彻中央房住不炒跨出的一大步。
#东莞三限房来了#
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