上海普通住宅标准合不合理(上海 为什么 不调整 普通住宅 标准)

一月物业费=半年房租

物业费是很多购房者都要面对的问题，放眼全国物业费的收费水平可谓相差悬殊，今天来跟大家聊聊物业费，看看我们交的物业费在全国是个什么水准。

首先，据统计，全国重点20城平均物业费为2.4元/㎡/月，在这其中，深圳最高为3.8元，其次是上海，为3.4元，深圳和上海是重点20城中仅有的2个物业费超过3元的，受其影响，一线城市住宅平均物业费为3.1元/㎡/月。我个人也是生活在这一标准空间的业主啊。

由于物业服务是一项民生业务，为了加强管理，规范物业服务收费行为，政府通常会出台指导价。

但随着人员成本、运营成本的增加，政府指导价一定程度上已经成为影响城市物业市场良性发展的重要因素之一。

目前，全国重点20城现行物业费价格体系中，8成以上城市实现政府指导价，仅上海一城废除政府指导价，以市场调节价为主运行。广州、重庆等城市则实行政府指导价与市场调节价并行的价格体系。

与此同时，由于上海、北京城市经济发展水平高，居民物业费接受能力高，6元以上的高端物业费几乎被上海、北京包揽，（且价格段越高，上海、北京占比越高。

其中10-20元价格段中，北京、上海两市合计占比近60%。

但同时，高端住宅并不一定完全就对应高物业费。

以上海为例，（在传统认知中，“翠湖天地、汤臣一品、华侨城苏河湾、融创滨江壹号院”等项目均是上海高端住宅，但其物业费都不超过20元。

其中翠湖天地的物业费为8-19.5元，汤臣一品的物业费为15元。

而上海最高端物业费最高可达30万元，（像“海上花园、汇都公寓”等知名度不那么高的项目物业费反而较高。）

再看北京，北京的“北河沿甲柒拾柒号、四季世家、云起时、万科大都会”这四个高端楼盘，物业费都超过20元，最高的也能达到30元。

是不是有点颠覆你的认知？200平米的房子，一月物业费就要6000元。

另一个问题就是“社会分层”，看来贵族阶层与平民阶层的分化正在现实中真实发生，并且被接受。而重要的是“中间层的大多数”是否过得快乐，这是衡量社会结构合理性的指标。