房地产企业会计核算不同于其他行业，业务繁多杂，涉及的税种是财务不经常遇到的，可能很多财务不知道土地增值税、契税如何缴纳？在什么期间缴纳？怎么核算？

一、房地产行业涉及的税费

（一）、房地产开发企业开发经营应纳税种及税率表

土地增值税的征收方式分为查账征收和核定征收，在查账征收方式下，在项目全部竣工结算前需要预征土地增值税，符合土地增值税清算条件的，要按照税法规定进行土地增值税的清算，即分为土地增值税的预征和清算两个阶段。

（二）、房地产开发企业缴纳土地增值税

二、房地产开发行业部分业务处理

三、房地产开发行业45笔账务处理案例

1、支付园林设计费

7月1日，支付园林设计费137800.00元（含税），收到对方开具的增值税专用发票，已付款。

【账务处理】

借：开发成本——基础设施费130000

应交税费——应交增值税（进项税额）7800

贷：银行存款——工商银行民和路支行137800

2、支付广告宣传费用

7月2日，支付通过霓虹灯、灯箱展示的广告宣传费用166208.00元（含税），收到对方开具的增值税专用发票。

【账务处理】

借：销售费用——广告宣传费156800

应交税费——应交增值税（进项税额）9408

贷：银行存款——工商银行民和路支行166208

3、工程部领用上月购入的水泥、钢筋、沙石

7月3日，商品房项目承建商需用基建材料，由工程部领用上月购入的水泥750吨共315000.00元、钢筋50吨共200000.00元、沙石1850吨共185000.00元。

【账务处理】

借：开发成本——建安工程费700000

贷：原材料——水泥315000

原材料——钢筋200000

原材料——砂石185000

4、支付会所内游泳池的装修装饰费用

7月3日，用银行存款支付会所内游泳池的装修装饰费用123170.00元（含税），并收到增值税专用发票。

【账务处理】

借：开发成本——公共配套设施费113000

应交税费——应交增值税（进项税额）10170

贷：银行存款——工商银行民和路支行123170

5、购买门窗系列

7月4日，购买门窗系列，总金额2598988.7元（含税），预付30%订金，未收到票。

【账务处理】

借：预付账款——北京倩倩门窗制品有限公司779696.61

贷：银行存款——工商银行民和路支行779696.61

6、门窗到货，验收入仓库

7月6日，门窗到货，验收入仓库，并收到增值税专用发票。冲销第五笔业务的预付779696.61元，计入应付账款1819292.09元。

【账务处理】

借：原材料——门窗2299990

应交税费——应交增值税（进项税额）298998.7

贷：预付账款——北京倩倩门窗制品有限公司779696.61

预应付账款——北京倩倩门窗制品有限公司1819292.09

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