房产税暂行条例云南(房产税暂行条例云南省实施细则)

二手房在进行买卖交易的时候，在签订二手房买卖合同后，是需要前往昆明相应的不动产中心来办理房屋产权的变更的，因此就会产生对应的房屋过户费用的。以昆明为例：

一、二手房过户费谁来承担，买方要多少

二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出，在昆明一般都是由买受方来缴纳，但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费、中介费等，但是特殊情况除外，比如说房子不满两年的增值税一般情况是房东缴纳，或者是买卖双方一起协商。

二、二手房交易风险如何避免

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，了解产权的清晰，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明（特别是继承、转继承等）。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，正规机构有相应的法务部，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

三、提醒置业者购买二手房时注意七个细节：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权、产权是否清晰、是否存在抵押、或者法院查封等。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，让中介提前将房屋属性落实清楚，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。